“房价将回落到2009年年初水平。”今日下午，SOHO中国董事长潘石屹现身上海论坛，再次强调房价下跌论。在对住宅市场报以悲观态度的同时，潘石屹称，SOHO中国向商业地产转型的原因是“住宅太政治化了”。
8月29日，由SOHO中国主办，新浪乐居网络支持的2010金融地产论坛在上海香格里拉酒店举行。SOHO中国董事长潘石屹、资深媒体人秦朔、东方卫视首席记者骆新、资深财经评论员叶檀从金融角度，对房地产市场走势进行讨论。
会议主题：2010金融地产峰会
会议主办：SOHO 中国 China
主讲嘉宾：东方卫视首席记者骆新 资深财经评论员叶檀 SOHO中国董事长潘石屹 资深媒体人秦朔
主要观点：
“别人问怎么应对宏观调控的，人家现在宏观调控别人的日子不好过，你怎么好过了。我说实际上三五年前就做出了安排，这个主要的安排就是集中在北京和上海的商业地产，因为我们发现住宅太政治化了。”
——SOHO中国董事长 潘石屹
“真正的风险在于中国银行体系基本上是要抵押品才能够贷款，而相当多的企业的抵押品全是物业，如果物业的价格下降了，那么意味着抵押品价格下降，变为不良资产。中国的银行对于企业的贷款就会有更多的限制，而且限时限刻让你还钱。这样中国的金融市场要出问题的，我们的政府不可能容忍房价的下跌。”
——资深媒体人 秦朔
“我认为房地产的黄金时代已经过去了，但是白银时代正在到来。如果说下一步仍然是黄金时代，仍然非常的疯狂，那说实话我觉得在座的真的应该考虑移民了。这个宏观经济很不好。”
——资深财经评论员 叶檀
现场实录：
骆新：尊敬的各位嘉宾大家看到了今天在我们的会场是高朋满座，欢迎大家今天来参加我们2010金融地产的峰会，今天的主题是跟我们下半年金融的走势和房地产的发展有关系的，下面用掌声有请我们的三位主讲嘉宾，他们就是SOHO的董事长潘石屹先生，第一财经总经理秦朔先生，还有叶檀女士。
每一个人都准备一个话筒，今天我们废话少说，马上进入我们今天的主题，我们也知道今年到年中的时候所有的做房地产的也好，包括做金融的也好，都认为到了2010年的年中是看不清的季节，我们很难看整个下半年全国的金融货币的走势、地产的价格是升还是降，恐怕我们应该跟在座的各位判断一下，你觉得经济的形势究竟是向好还是向坏？
叶檀：我估计以后潘总以后到上海来可以刮目相看，我其实很感慨的，我是外地到上海来的，我是杭州人，刚才在聊的时候我想上海是越来越有趣了，我一直在说上海不太有趣，我想越来越有趣了，以后会变成芙蓉镇也难说，至于说上海的房地产或者说国内的宏观经济形势和房地产形势怎么样，其实因为我是跟我学历史学和经济学也关系的，我不太乐观也不太悲观，我认为房地产的黄金时代已经过去了，但是白金时代正在到来，我认为现在是一个白金时代，所以是东方不亮西方亮，也许再过20年有黑铁时代，但是现在我们还是在白金时代当中。谢谢。
潘石屹：你是不乐观也不悲观是吗？在此前的话，有好多人问我房价，我觉得房价是一个特别敏感的话题，同样物质的人，你说房价涨，有房子的人很高兴，另外没有买房子的人不太高兴，所以我在过去几年尽量不提敏感的话题。可是在前几天我在香港的时候就有人追问我说住房的价格，今年下半年会涨还是会跌，我的领悟比较悲观，这是多少年以后第一次悲观，我觉得住房的价格要跌一些，而且住房的成交量也会跌一些，这是我的结论，理由是什么呢？这样几点：
