日前，万科在北京商业地产领域再度传出新动作，位于CBD区域的万科蓝山项目将推出G1、G3两栋写字楼，将以整售方式销售，这是继上半年万科推出五号公社后，再度发力CBD商业地产的又一大举动，也是万科在北京首次涉及整售的商业项目，这一举动引发业内的众多猜测，万科真要进军商业地产了吗？
自去年以来，万科释放出明显的“加强商业地产”的信号：2009年11月16日，万科总裁郁亮宣布新战略：万科未来将加大商业地产的投入，并将陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型。这被广泛视作其转型的标志性事件，此后，在2009中国金融地产年会上，万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆也曾表示“万科并不是绝对不会涉足商业不动产开发”，则让业内对万科在商业地产领域的发展充满想象。
今年开年以来，万科在商业地产上更是有了实质性的动作：4月至5月间，万科在北京、西安、东莞和武汉，全力打造3个体量巨大的商业地产项目以及一个高端商务酒店项目，总投资额高达百亿元，在北京，万科今年将启动共计40多万平方米的商业配套设施，这包括万科蓝山G1、G3号楼，以及长阳项目和五号公社等商业部分，其中近期推出的万科蓝山G1、G3号楼约2万平方米体量，其中G1是写字楼独栋，G3是商业独栋，二者均以整售的方式进行产权转让，该项目位于东四环内CBD东扩带，其东南面便是规划中的垡头商务区。
根据2010年6月23日北京市规划委员会公布的垡头环渤海总部商务区规划信息，政府将用10年左右的时间将垡头功能区打造成为首都建设“世界城市”的重要商务空间载体。业内人士认为，万科一向是政策的先驱者，本次推出的G1、G3号楼作为垡头功能区规划出台后首个响应的项目，对区域商务重心的形成有着举足轻重的作用，因此，该项目的推出对万科涉足商业地产领域极具标杆意义，而从中也可看出万科发力商业的决心。
按照万科蓝山的规划，G1写字楼独栋的目标客群是自用需求和投资需求的国内外基金、实力派中小企业，这不仅在于项目占据城市核心地段，更在于其万平米小体量独栋的产品形态在整个CBD区域十分稀缺。据了解，作为全北京最成熟的商务区，目前CBD区域已有约13000家企业入驻，世界500强企业近120家，然而区域内90%写字楼以合租方式存在，仅有LG、HP、东亚银行等少数企业抢占CBD独栋先机，而不能在CBD“露脸”，这对于国际企业来说不能不是一种缺憾。因此，对于国际企业来说，这种独栋吸引力是巨大的。
