解放碑商圈写字楼居于重庆写字楼新格局核心 记者 梁杰 摄
日前，位于城市新兴中心地带龙头寺的中渝·爱都会时尚写字楼开始限量发放VIP卡，其火爆程度让中渝方面始料不及。
其实，这只是近来重庆写字楼走俏的一个缩影。世邦魏理仕的最新统计数据显示，今年第二季度优质写字楼平均售价环比大幅上涨11.7%至每平方米10196元，继上个季度后再创新高。而且今年下半年重庆各个传统商圈优质办公楼有超过30万平方米的供应量。
重庆，作为一个全球的新地标；写字楼，作为外来企业精英与重庆互动交流经济合作的高交合点，两者的版图布局都在悄然发生巨大变化……
版图：一核多中心格局
“一提起重庆的商务写字楼，很多人就想到解放碑。”全经联写字楼专业委员会资深委员、重庆立业房地产顾问有限公司董事、副总经理沈光明认为，目前重庆的写字楼其实已经形成以解放碑为核的“一核多中心的格局”。
沈光明认为，解放碑商圈寸土寸金，租金越来越贵，交通越来越堵，车库越来越挤，可供支撑大量企业不断成长的空间已经十分有限。而重庆的地理情况造就了几大商圈，这里的贸易氛围为周边的商务地产成长供给了相当的便当，而周围聚居的人口，又为企业供给了必需的生产力资源，使得商圈商务成为一种重要的商务地产业态。
重庆瑞安天地房产发展有限公司总经理庄培基认为，重庆拥有丰富的江景资源，在全国城市中屈指可数，这使得江景写字楼逐渐成为一种景观资源型的特色商务地产。嘉滨路的嘉陵帆影，南滨路的喜来登国际中心、长江国际,九滨路的金科VISAR，北滨路的君豪，沙滨路的金沙国际等，都是此类商务物业的代表之作。
除了这些“中心”，沈光明认为，伴随着城市扩张以及行政中心的变迁，新的商务中心出现，一大批顶级写字楼也应运而生。比如江北嘴区域，毗邻北部新区管委会的线外商政公园、新科国际广场,茶园的中铁都会综合体项目，以及随着两江新区的挂牌，可能会有大批高端写字楼拔地而起。
趋势：城市综合体主导
从目前写字楼档次变化来看，中、高档写字楼快速增多，销售价格也不断在攀升。沈光明认为，重庆的写字楼市场正表现出结构性调整。记者调查发现，市场上以纯粹写字楼物业定位的项目却并不多见，面对竞争日趋激烈的写字楼市场，以城市综合体为代表的开发商们信心依然。
“城市发展到一定阶段，就会出现汇集城市多元价值，融合多种功能的物业，那就是城市综合体。闻名世界的纽约洛克菲勒中心、香港国际金融中心、北京华贸中心、深圳的万象城等均是集办公、商场、住宅甚至会展等多功能于一体的城市标志性的项目。只有互为价值链的空间和文化意识形态的高度集约的建筑，才更能展示现代城市的勃勃生机和无穷的魅力。”南方东银置地有限公司副总经理颜雪认为，城市综合体将成为区域中心主导力量。重庆环球金融中心、喜来登国际中心、嘉陵帆影、重宾·保利国际广场、英利国际金融中心、重庆解放碑威斯汀酒店项目、中渝·爱都会、协信中心、创汇首座、上海城嘉德中心项目等都是城市综合体的形态。
“类似城市综合体形态的商用物业，将成发展趋势。”沈光明也认为，“城市总体的发展不仅取决于开发商单方面能力，更多要与城市经济、产业氛围、消费能力等相适应。比如酒店、高尔夫球场、歌剧院、商场等等，充分考虑到了不同人群的生活、工作需求。”他指出：“只有配套完善的写字楼才有卖点，因为有生活，才有商务。”
