上周“飞”到，63家上市企业负债6000亿，本周情况继续恶化：所有A股112家房企半年报出台，共计销售1200亿，同时共计负债达7836亿。刨去“万科、保利、招商、金地”四大龙头，各家“业绩”雷同。这么多家地产商齐刷刷地吹出个大泡泡，只能怪是“欲望”惹的祸。高达4500多亿的“不良额”，1.3%的不良率，银行的欲望，也把自己拴成了“一条绳上的蚱蜢”。有人算过，房价维持“稳步增长”，都是为了还银行债务的“运作技巧”，是“金融游戏”，数学不好的人是永远转不过这个弯的。
“欲望”本是中性，想要什么或想达到什么，都叫欲望。但时下说到欲望，基本是暧昧加朦胧，不是钱就是色，最常用的前缀是贪婪。
地产做成首富，本属正常，但只靠囤地，成了社会主义大地主，而且瞬间传给“女孙”，让全国都有了“地缺价涨”的错觉，让百姓牙根儿什么感觉？国土部都说了，现在闲置土地占了六成，大量闲置土地政府有责。还有下文吧？国土部还说了，这样的土地闲置，受益的是开发商。那受损的呢？
用土地发酵欲望的，不光是碧桂园，国企也在。北京的广渠路地王，中化方兴风光无限，一转脸就要求改规划，想必也是被欲望冲昏了头脑，或者逼昏了头脑。就算老百姓答应了，政府答应了，同行对手呢？市场规则呢？
一旦被冲昏或逼昏了，就可以搞出种种“技巧”，比如南京仁恒江湾城，在眼下的市场环境，居然搞出“一证多号”的把戏，而且被揭穿，多丢人；比如北京华侨城公然侵占公共绿地，当然要被曝光，多招恨。可惜了多年广告费积攒的“品牌”。
比开发商的欲望更直接、更强烈、更赤裸的欲望，还是老百姓：有房可买，而且价格厚道。
一买、一卖，这样的欲望交锋，如今有个好听的名字，叫“博弈”，文雅且有很浓的“韧性的较量”与“心智的较量”的意思。只是两厢情愿的好事，却充满了血雨腥风；更无耐的是，所谓“博弈”的双方，根本就不在一个棋局里。欲望不必碰撞，早一方就破碎得满地晶莹。
这两天，中美房地产界搞了个“G2峰会”，应该是相互学习的好事。至少美国同行可以向我们学习市场运作、操作与炒作丰富经验；我们可以学习如何规范地产、规范金融以及如何约束与克制自己的欲望。希望接个“好轨”。欲望之下也有利好，一帮专家就预测，“北京房价降20%”。细看则不敢苟同。“资金压力”有“另一个蚱蜢”牵着，而且数学分析多数人看不懂而且看了更不懂；通州降价的例子看似有理实则无理，只是回归。通州房价3月份是1.5万，“新城规划”后短短数月飙升了一万，甚至如“北京ONE”那样指望着热炒低碳的“概念股”，就胆敢直扑三万多，势如飞蛾。仗着“新规划”，仗着“CBD”或者“泛”一下“CBD”，以为可以“概念”了消费者，“概念”了市场，这样的欲望实在不牢靠。所以，“K2清水湾”是羞答答暗降，“京洲世家”是干脆地跳水直降，都在必然之中。在通州还没有成为真正独立的核心，没有建设成“TBD”，还是靠着“泛”一下当做几十公里外的“睡城”时，所有的欲望必须有度。
当然，开发商的首任，是效益，只是这样的欲望，不要刻在每块砖上。15亿块砖得盖多少房子，15亿块砖得拍死多少开发商。开发商们还要去演说，还要去表演，还要去登山。除了挣钱，这也是欲望。
有个不算很大的开发商，很少演讲，也没登上过珠峰，但提出了口号叫“精细地产”。把“产品做到精细”，算是责任，更算是“为人民负责”。这样的欲望，值得“顶”15亿下。
