持续不断的政策打压，促使住宅市场成交远低于去年水平，而商业地产市场似乎并未受到影响，成交量较去年还有所增长。
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，今年1－8月，全市商业办公项目的成交面积和成交均价都处于历史最高点，其中，商业办公项目成交面积达到234万平方米，较去年同期增加了7％，成交均价达到了15187元／平方米，同比上涨了3．6％。
2010年1－8月，全市的商品住宅成交面积为467万平方米，仅相当于2009年同期的四成，并创出5年最低。从整个商业办公占整个商品房的成交比重来看，前几年商业地产的成交比重一直在20％上下，而2010年前8个月其比重一下子占到商品房总成交量的1／3，商业地产在整个房地产业的地位更加凸显。事实上，近几年以住宅开发为主的开发商已经逐渐增加对商业地产的投入，包括万科、金地、保利等，在未来几年内都将投入较大比重在商业地产。
2010年前8个月，整个上海市商业办公的供应面积为300万平方米，成交面积为234万平方米。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，在2010年全市推出的商业办公项目之中，坐落于长风生态园区的汇银铭尊是一供应“大户”，预售面积达到9．16万平方米，且是销售型的纯办公项目。近年来，长风生态商务区的建设不断加快，借助大虹桥概念，区内项目也开始积极入市，在汇银铭尊的相去不远处的赢华国际广场近期也计划上市。
