2002年10月的一天上午,深圳某写字楼一公司内。张毅像平时一样翻开《深圳特区报》开始浏览新闻,一则大型的地产广告吸引了他的目光,并且勾起了他想前去工作的强烈愿望。
吸引张毅的,正是当时风靡东莞甚至全国的一项商业地产项目,也就是在2006年被美国《新闻周刊》评为“新的世界七大奇迹”之一的项目———华南Mall。
当时报纸广告的大致内容是:华南Mall占地面积43万平方米,建筑面积89万平方米,商业面积40万平方米。它占有广深走廊以及107国道之便利,其半径60公里的商业圈内,集中了74个镇区,有4个人口超500万人的城市,GDP占珠三角七成。周边居民驱车前来华南Mall仅需50分钟。华南Mall将成为亚洲乃至世界最宏伟、最大规模的Mall商业建筑群之一……
也许在不少人看来,这是一则再普通不过的广告,或许仅仅是地产商出位的自吹自擂而已。但对于此前有过多年零售行业经验的张毅来说,这则广告从此改变了他的人生道路。
声势浩大的造Mall运动
回到2001年,这段时间正是轰轰烈烈造Mall运动的起点,曾因近一两年的“新世纪豪园”和“盈彩美地”两大楼盘而在东莞风声水起的张炳光,在全国几大城市游历了大半年之后,鉴于东莞万江的一块千余亩土地而再次回到东莞。
2001年国庆,张炳光找到当时正在中山市一地产公司做营销的得意门生黄海涛———此人是后来操盘华南Mall的营销总经理。张炳光开门见山地对黄海涛发出邀请:目前万江有块地,大概1300多亩,准备做一个项目,回到原来的团队大干一场吧。黄海涛虽然是个初出毛庐的小子,但在张炳光这个“伯乐”眼里,黄是个不可多得的人才。
此次邀请并没有让黄海涛立刻下定决心回东莞。此后,在张炳光连续三次的诚挚邀请下,黄海涛决定再次重返东莞地产。2001年11月,当他来到万江的那片千余亩的土地上时,满腔热情顿时凉了一大截:虽然跟东莞老城区仅一河之隔,但这儿和周边,放眼望去,一片荒芜,杂草丛生,只有江滨花园孤零零地矗立在不远处……
一河相隔、两代春秋,这是黄海涛当时最深切的感受。虽然当时心中感到一片凄凉,但他没有因此而丧失信心,他坚信,此地今后必能大发。在此后的考察策划中,工业、住宅、写字楼等被黄海涛等人一一排除,他们认为这些项目在当时很难获得收益。查阅大量资料后,黄海涛发现,东莞目前只有稍大的单一的住宅项目,而稍大体量的商业项目完全是空白。而此时国外的城郊或是城中心的ShoppingMall已深受市民欢迎。万江这个大项目,如果也做成一个大体量的商业中心,也就是未来城市中心的ShoppingMall,或许在东莞将前途无限。
占地面积43万平方米,建筑面积89万平方米,停车位8000个,这么大体量的项目,已达国外一个小城镇的规模。经初步计算,如果要支撑这一大项目正常运营,预计年营业额将达30亿元至40亿元。
东莞市统计局发布的2001年国民经济和社会发展统计公报显示,全年国内生产总值578.44亿元,全年社会消费品零售总额196.12亿元,地方预算内财政收入45.02亿元。至2001年底止,全市注册登记的工商企业和个体户有16.37万户,比上年增加2.05万户,全市金融机构各项人民币存款余额1228.7亿元。
