昨日，备受瞩目的“南城总部基地”九宗地块，在拍卖会举行后短短一个多小时全部完成拍卖，共卖6.04亿元。东莞光大、万科、宏远、新世纪、富盈等房地产企业共持19张牌参与，很多房企老板亲自督战，声势浩大但竞拍过程不温不火，有两宗地块甚至只拍出标底价。
昨日上午，东莞大部分开发商及来自上海、深圳的开发商参与了这次拍卖会，很多本土房地产企业老板们甚至亲自出马，东莞市国土局土地拍卖中心大厅挤满了人，大厅门口还挤着10余人，东莞及驻莞媒体记者悉数到场，声势浩大。
拍卖的地块编号为201001-201009号共9宗，东莞大道西侧地块，即东莞“南城总部基地”范围之内，均为商业金融用途，总用地面积为55597平方米。此外，201002-201009号8宗地块还捆绑出让地下停车场。由于该地段地块是2005年以来第一次真正入市，拍卖公告甫出即成业界焦点。
上午10时开始，拍卖师宣布共有持19张牌号的开发商参与竞拍。不过，第一幅地块在经过三轮举牌后，仅溢价100万元，就被东莞市新世纪房地产开发有限公司竞得。接下来的竞拍中地产商们显得很克制，7、8号两宗地块甚至只拍出标底价。
前8个地块都有十几家企业竞拍，竞拍最后一幅地块，也是最大一幅地块时，只有三家竞拍。“因为该地块要求竞拍人过去三年实缴税收总额达1亿人民币以上，且竞买保证金要缴纳4200万元，条件苛刻使得竞买人数减少。”国土局有关人士解释。
参与最后一幅地块竞拍的有光大、盈丰、篁城开发三家公司，但竞拍过程中篁城开发没有举牌，经过两轮举牌，光大以2.07亿元(不含地下车库203万元)的总价竞得，折合楼面地价为1054 .1元/平方米。
从10时到11时15分，九宗地块共拍出6.04亿元。短暂拍卖会拍卖过程波澜不惊，举牌轮数最多的是第二幅地块，也不过五轮。
观察
开发商为何集体“克制”？
为何开发商在9地块面前表现得如此“克制”呢？
虽然9幅地块一一成交，但成交价格普遍低于市场预期。土地拍卖前，南都记者与多位业内人士聊起该区域的价格，他们普遍认为楼面地价应该会超过2000元/平方米，但最终成交情况却低于预期。
谈到举牌不积极，成交价不高，东莞市房地产协会秘书长陈骏良认为该区域要建设甲级高端写字楼，开发成本相对高。但东莞目前写字楼的售价和租金都不高，售价甚至低于住宅，这是开发商犹豫的原因。
除了开发成本高以外，一位已拿地的开发商则坦言，“信心是最重要的。拍卖前内部评估这块地楼面地价超过1600元/平方米的话，就不好做。要求两年半内完成，但两年半以后东莞写字楼市场能不能够起来，大家很担心。”
“这次拍卖的用地比较多，拿地机会比较大，是各家开发商没有积极举牌的最大原因。”在现场负责万科拿地的人士直言道。拿地机会大，使得东莞9家开发商都榜上有名。新世纪、中惠、万科、宏远、康华投资、建工、富盈、中天力通、光大依次拿下9幅用地，平分秋色。其中万科以总价4737万元竞得2010103号地块。
此外，业内人士分析，虽然成交楼面地价不高，但东莞重点房企云集南城总部基地，有助提升周边在售楼盘的价值。南城总部基地从规划来看，以商业金融用地为主，住宅用地稀缺。虽然目前该片区的配套和交通有待完善，但从长远来看缺乏住宅用地，在售楼盘的价值重新被评估。
“现在周边在售楼盘除中信凯旋国际、百悦上城二期以及金域中央三期外，后期住宅用地基本没有，而中信凯旋国际在售货量也不多。而将来周边写字楼云集，对住宅需求旺盛。可以预见未来该区域二手房会比较抢手。”中原地产市场研究部经理车德锐分析。
