本报记者获悉，上实集团欲退出河北廊坊市万庄生态城的建设项目。而上实退出后，原规划的北部组团地块将由中国人寿保险（集团）公司、泰威集团、中国二十二冶集团有限公司投资建设养老社区。目前，相关各方正在和廊坊市政府就开发合同进行商议，有望近日正式签署。
据记者实地走访，目前，上实集团廊坊分公司——廊坊上实万庄生态城投资发展有限公司处于只有少数人员留守状态，而两年前举行过隆重启动仪式的万庄生态城项目建设几乎没有进展。
上实撤出
2007年3月27日晚，香港万里海景酒店灯光璀璨，鲜花锦簇。河北（香港）经贸洽谈会在这里举行了廊坊市万庄生态中央商务区建设项目的签约仪式，规划5～8年后这里将成为廊坊市行政、商务、商业和文化活动的核心区域。
2008年6月19日，廊坊万庄生态城举行了隆重的开工仪式，河北省及住房和城乡建设部高层领导、原上海上实集团执行董事马成樑等均出席了仪式。
然而，在声势浩大的开工仪式之后，万庄生态城的开发却鲜有相关消息传出。
时至近日，当记者来到万庄生态城所辖的部分村落，除了在并不宽敞的经一路和纬二路看到了建设者的身影外，所辖土地较多的李孙洼、侯孙洼等村落仍是积水满地，没有任何拆迁动工的迹象。
记者随后来到了上实集团廊坊分公司。一位负责人表示，上实集团的确要撤出万庄生态城的开发，目前只有几个工作人员留守。
谈及撤出原因，该负责人表示，是出于集团战略调整的考虑，“集团希望在上海本地及附近发展，外地的企业一般都回撤” 。
“根本原因在于我们集团战略的调整，但说到天时地利人和，当地政府答应我们的条件也没有完全落实。北京奥运期间停工，很多工作就停了。各方面的原因，我也不能说太多。”上述负责人表示。
据记者了解，万庄生态城项目在其主导领导马成樑离职后，项目就陷入了停顿。上实集团此后放缓了土地一级开发的投入和建设。
消息人士表示，时至今日，上实集团之所以确定撤出后还保留少数人员留守，是因为和廊坊市政府之间有一笔1.4亿元的借款没有理清。
上述消息人士表示，廊坊市政府曾向上实集团借款1.4亿元，用于某项基础设施的建设。“在这笔借款没有理清前，上实集团不会完全撤出。”
记者随后又分别来到万庄生态城所在区位的廊坊市广阳区政府，以及廊坊市市委宣传部，对方均表示，上实集团撤出万庄生态城的事情现在还没有定论，因此撤出的原因也不好透露。
而广阳区国土资源分局的负责人则表示，万庄生态城的土地收储工作的确没有什么进展，只征收了少量土地用于道路建设，下一步该地区的征收计划也还未明确。
中国人寿介入
“下一步到底以什么方式撤出还没定，也可能我们公司的这个名字还在，再找合作方，不一定是完全撤出。”上实廊坊分公司上述负责人告诉记者，“总体来说，以前数十亿元的投资计划有所调整。”
记者了解到，自上实集团投资计划放缓后，廊坊市政府和上实集团都在就该项目寻找新的战略投资者。
据了解，目前中国人寿、泰威集团、中国二十二冶集团正在与廊坊市政府就开发养老社区进行协议商讨，有望近期正式签署开发协议。而且据最新消息，在上述三方合作的基础上，目前又引进了已经在万庄生态城开发了上城 (论坛 新闻)雅园的上城置业。
据悉，上述集团计划投资的养老社区位于万庄生态城的北部组团，占地约7.8平方公里。但是，根据万庄生态城的规划，这仅仅是万庄生态城80平方公里土地面积上的冰山一角。
作为廊坊市“三点组团”发展结构中距离北京最近的“一点”，按原计划，自2008年6月份启动起，万庄生态城计划3年内将完成投资120亿元，开发建设启动区2500亩及23平方公里区域的基础设施建设。然而两年已经过去，万庄生态城路网建设、征地拆迁等前期工作依然没有实质性的展开。
业内人士分析，占地面积如此之大的万庄生态城项目，由于需要投入大量的资金，上实集团计划撤出廊坊万庄生态城的开发，也可能源于生态城的开发建设回报周期太长。
据业内人士透露，此前，上实集团已在全国各地签约过十余个生态城项目，但鉴于各方面原因，进展并不是十分顺利，包括上海崇明岛东滩生态城建设也曾搁浅。
“生态城项目遇阻的最大困难在于难以拿到开工许可证。《土地管理法》规定：凡是征用基本农田，或征用其他土地超过70公顷的，都要由国务院审批。”上述业内人士表示，“而上实集团的12.5平方公里的东滩生态城项目和80平方公里的万庄生态城项目都已经远远超标。”
上实集团何去何从？占地80平方公里的万庄生态城能否顺利引进其他新的战略投资者？本报将继续关注。
