【引言】谈到房地产，人们总会自然而然的想起住宅，2010年，南通住宅市场成交火爆，成交量屡创新高，楼市价格一路狂飙。住宅市场的快速发展为相关企业和投资者带来了巨大的财富，但同时，“高房价”因涉及太多的民生问题而引来了政府的调控，当全社会都专注于讨论住宅市场的未来发展形势时，房地产行业的另一个领域——商业地产却迎来了发展机遇。可以说，这两年房地产行业的发展基本以商品住宅为重心，住宅市场的快速发展光环基本上掩盖了商业地产，但是，2009年南通商业地产已经初露端倪，从2010年房产新政出台后，住宅市场就处在了一种观望期，有些人的目光投向了商业地产，商业地产不同于住宅地产，最重要区别在于住宅地产开发商是将其产品直接销售给终端客户，而商业地产开发商的产品，是以租售的方式，直接或间接提供商铺，其价值是通过长期运营状态来实现。商业地产似乎也迎来了新的春天。
一、南通商业地产概况
从概念上理解，商业地产是一个泛商业的概念，在功能上区别于住宅地产，指的是用于商业用途或者具备商业、经营办公功能的地产，主要包括商铺、写字楼和厂房。
2010年上半年南通非住宅共成交115751.5平方米。一月份成交331249.12平方米，二月份成交235693.26平方米，三月份成交297815.82平方米，四月份成交219140.76平方米，五月份成交5562.63平方米，六月份成交15505.17平方米。
在新政之后，楼市成交全面下滑，相比较住宅的严重下滑程度，非住宅在六月份开始缓慢回升。
目前，南通商业地产发展较为繁荣，形成了几大通城百姓熟知的商业圈。南有开发区的能达商务区，中心老城区的南大街，北有兴起中的北翼新城。从南到北，南通的商业发展贯穿全城。
在上季度购房者需求调查中，我们发现，在南通城有很大一部分的购房者的购房目的是投资需求。所占比例达到24%。
附图 二季度购房者置业目的的变化
随着南通经济的发展，南通房地产业的突飞猛进，南通的商业地产正在崛起，同时南通存在着近三成的投资性需求的购房者存在。从以上的数据，我们可以有信心的说南通的商业地产前景可观。
