8月27日，恒大地产股份有限公司（恒大地产）宣布，将以19亿元的价格购买佳兆业广场项目。恒大地产董事局主席许家印透露，该项目大概1/4用于自用，3/4用于出租。
分析人士指出，收购佳兆业广场，是恒大地产在为进军商业地产积极“练兵”，从而为其商业模式寻找一条可持续发展之道。
“价格合理”
据了解，佳兆业广场位于广州天河区珠江新城，该项目于2008年7月开始动工，预期将于2010年12月竣工，目前已取得预售许可证。
公告显示，在19亿元收购代价中，项目作价10亿元，另有9亿元用于偿还项目有关的债务及费用。在资金支付方面，恒大地产需在协议订立的三个营业日内支付6亿元给佳兆业，剩余的13亿元于12月20日支付。
实际上，早在去年年底佳兆业赴港上市时的招股书中，就已披露了其出售佳兆业广场的计划，当时佳兆业的意向出让价格为18.5亿元。此后不久，佳兆业称已签订出售佳兆业广场的买卖协议，出让价为27.5亿元。
“开价太高，之前很多机构都有谈过，但都谈不拢。”广州本地某开发商告诉记者。
对于此次以19亿元的价格收购，许家印在8月30日召开的中期业绩发布会上表示，通过长时间的谈判，收购价格是比较合理的，“均价是1.6万元/平方米，而周边的写字楼的价格在2.4万元/平方米～2.8万元/平方米之间，从物业的增值角度来说是比较好的。”
而此项交易可为佳兆业带来约8.25亿元的收益。
“佳兆业一开始是想将这栋楼作为总部，后来因为资金紧张才选择套现。”一位接近佳兆业的业内人士透露。
佳兆业2010年中报显示，一年内到期的银行负债达35亿元，占总负债额的26.6%。4月份，佳兆业发行了总额3.5亿美元的5年期债券，票面利率高达13.5%。在此后的5～6月份，该公司在深圳以较大折扣进行降价促销。
谋动“商”机
恒大地产成立14年来，并未有商业地产开发记录，而现在，用许家印的话说：“恒大是大的上市企业，拥有1.3万名员工，将总部迁移到珠江新城的佳兆业广场，可以体现公司的形象和品牌。”
“恒大地产今年的业绩表现比较好，资金状况有改善，该收购价格比较划算，自己用的同时，还可以看看出租情况，尝试运作商业项目。”有分析人士表示。
但恒大地产进军商业地产仍有投鼠忌器之意味，“在住宅地产方面有足够现金和一定规模的时候，且恒大必须是在稳定成长的情况下，不是现在百分之几百的增长的时候，才会进入商业地产”。许家印说。
许家印所说的“一定规模”指的是“土地储备、开工面积，销售金额、销售面积都达到第一的时候。”
