9月4日，由中欧国际工商学院主办的“2010首届房地产业高峰论坛”开幕，在零点研究咨询集团董事长兼总裁袁岳的主持下，论坛进入第一个议题讨论，以下是世邦魏理仕亚洲区总裁兼首席执行官Chris Brooke先生的议题发言：
作为最后一位发言人，一个挑战的就是人们已经讲了很多的东西了，所以我主要是把重点放在一些与众不同的要点上，到目前为止人们都在讲这个市场的转型，刚才的一些发言人都是要集中于住宅市场，我想非常清楚的一点是现在这个市场的转型也发生在商业地产方面，所以我们可以看一下那些零售的写字楼、酒店还有整个的经济的一些转型，还有一些政策方面的改变，也导致了像上述的像商业地产的这些转变。那么我的这个发言不会全部地都讲，因为刚才已经讲到了，经济和政策所驱动的，那么有一些宏观的经济的政策呢，还有整个的经济的转型，比如说像这些城市化的进程，服务业的发展，还有消费需求的增长，还有工业生产这些都会极大地影响到这个市场的商业的方面，也会影响到住宅这个地产。那我们看一下比较宽泛的这个经济背景，正如我刚才所说的，这个市场就像我们今天已经几次听到的那样，是由经济的发展还有政策所驱动的，大家可以看一下这些关键的指标，大家可以看到，这些主要的这个指标，出于时间了关系不多讲，那么在过去的这几个月的时间里面，流动性他也会影响到这个住宅和商业地产项目，你可以看一下贷款这个总量呢，市场上的这个流动性还是很高的，不仅仅影响到了住宅，行业也会影响到商业地产行业。
我们再看一下国内的这个经济方面的一些主要的指标，我们看一下，这个主要是住宅方面，但是正如我刚才所说的，像其他的一些领域工业的产值、消费者的需求，服务业的增长，这个内需的增长，这些都会影响到这个市场的商业地产的方面。
我们再回到政策方面，我们刚才已经听到了这是一个政策驱动型的市场，我们看一下在商业地产方面有什么样的影响因素，那么现在经济结构的转变，结构性的改革在中国正在发生，还有呢中国正在实施刺激农村的这个发展，刺激工业的生产，而且还有增加这个经济适用房的供给，抑制投资、投机性购房等等，这些也都会影响到我们这个市场。我们已经提到了各种各样的政策，我不会详细地讲，那么不管怎么样，我们可以看，这些政策涉及到供应也涉及到需求，既有住宅也有商业的地产，还有土地供应的问题。那么目前的市场态势，这方面我不想要讲非常详细，但是我们看一下一下写字楼的这个部门，这个行业的话，未来的展望的情况，大家可以看到写字楼这个行业也进入了一些转型，中国的很多大的城市就增加了，大城市的需求也开始增加了，不仅是在一线城市，而且是在二线的城市。
那么人们在对于高端的一些写字楼的这些空间需求在增加，所以非常强的这个需求，因为服务业在不断地转型，所以我们看到对于不同类型的写字楼的需求会增加。那我们再看一下零售物业的情况，零售物业在过去十到十五年的时间里面经历了巨大的转型，原来是国有的百货大楼，后来就变成了国际的这个购物中心，同时呢还有一些成熟的一些市场上的有一些专门店等等，北京、上海、深圳、广州都有这样的一些高端的零售物业，那么在二线的城市也有一些地区性的一些购物中心建立起来。还有一些在城市边缘的一些大的购物中心，所以零售物业也是在经历一个转型的阶段，也是受到了政策的驱动的，大家可以看到国内的这个消费还有需求是在不断地增长的话，零售物业也会经历进一步的一个转型，那么关于工业物流方面我就不再多讲了，我没有一个幻灯片，大家可以看到由于市场正在复苏，所以很多的公司都在考虑怎么样在中国管理自己的供应链，所以在这一个方面，物流方面、商业空间方面也是会有很多的机会存在的。
