本期嘉宾：原广东天河城集团副总裁，百嘉信集团副总经理兼商业地产总经理杨军艇
坐落在珠江新城东区的太阳城广场，紧邻马场美食城，由太阳新天地购物中心和两栋高级公寓组成，总建筑面积约14.5万平方米，是珠江新城唯一的大型单体购物中心，规模与天河城相当。按杨军艇的说法，这里有望成就广州下一个大型的商圈。太阳城究竟有何潜力？
新快报记者：太阳城与广百百货的签约合作方式，是广州以往商业项目中没有的？
杨军艇：现在购物中心的发展有几种模式。一种是发展商、经营商、租户、管理公司一家操作的正佳模式，也是很多个购物中心的模式；另一种是天河城模式，跟第一种很像，但是有自己的百货公司，即主力店是自己的；还有一种是万达模式，所谓的“订单”商业，很多商户会跟着他走，模式是做商业卖住宅。
太阳城模式则是通过和主力百货店合作，只租不卖。这种模式的好处是，发展商和主力百货店的利益捆绑，百货的主人公精神会更强，大家有一个共同目标，把利润最大化，物业升值，产生双赢。
新快报记者：现在很流行多元化，有些商业项目会自己做百货，太阳城是如何考虑的？
杨军艇：购物中心自己做百货，显得行业分工混乱。其实，零售业和房地产是两个无关的行业，财务制度都不一样。跨行业发展，需要企业有很大的规模做依托。而且，我认为市场的进步在于市场的细分，多元化经营应该谨慎。
新快报记者：目前购物中心的招商情况如何？
杨军艇：和广百签约以来，太阳城的招商情况很好，现在还在进行入驻品牌的选择，多以国际一二线的品牌为主。太阳城是珠江新城唯一的单体商业项目，因此也受到了很多大品牌的青睐。中国第一电影集团中影国际将进驻太阳城，预备建成华南市场的旗舰店。
新快报记者：珠江新城的入住率不算很高，太阳城未来针对的消费人群是哪些？
杨军艇：购物中心生命力必须由消费者支撑，支撑消费者的是辐射力、交通。当这两个条件都具备，才说到经营服务管理。太阳城有很多购物中心无法比拟的交通优势，还有全广州最大的停车场，有1200个车位。
根据经营目的租商铺
●合富置业高级营业经理俞航业
如何找合适的商铺呢？首先要根据经营的项目，有目的地寻找经营地段，通常位于住宅附近的商铺，多经营综合性消费品为宜；而办公区附近的商铺，则多经营一些文化办公用品居多，商品的档次也应根据办公区的写字楼档次而定。另外，在学校附近的商铺，经营文具，日常用品，小食店等较为适合。在投资商铺时就应当根据经营项目找商铺。
在广州，城市规划时通常不会对街道路段等经营范围作明确限制，但在长时间的商业发展中，很多区域自然而然成为某种商品的集散地，以便形成集中的市场，带动群体消费，诸如华林寺附近以经营玉器，首饰为主的华林国际及荔湾广场，清平路一带的药材市场，一德路附近的文具市场等都是这样形成的。因而，经营者应该在确定经营项目时，适当考虑接近专业市场找合适商铺。
