9月4日，由中欧国际工商学院主办的“2010首届房地产业高峰论坛”开幕，在零点研究咨询集团董事长兼总裁袁岳的主持下，论坛进入第一个议题讨论，以下是金地（集团）股份有限公司总裁黄俊灿的议题发言：
黄俊灿：很高兴来到中欧，我是中欧的校友，以前都是坐在下面听课的，今天中欧给提供这样的一个机会，在此我给大家分享一下我们公司对地产这个市场的一些看法。房地产公司其实挺不容易的，我们赚点儿钱因此是上市公司，这是第一要务，但是我们的环境是非常复杂，变化非常多。那么我想把我们对这一次调控的一些看法在这里跟大家分享一下，我们可以看到今年一到八月份以来我们整个市场从春节以后上来，两会以后说要稳定房价，结果北京出地王了，这不是好事儿，后面调控政策也跟着出来了，那么我们可以看到稳定了一段时间以后，最近的市场似乎是在有一点点回暖的现象。
我们觉得中国的楼市虽然说是商品房，但是我觉得更多的是一个政策市，所以我觉得不能够把我们的商品房完成是看做一个市场经济，我们还得关注我们的政策，关注我们的导向，所以我们得看到所有的这些走势都是跟我们这些重要的政策相关联。
第二个呢我们觉得这次的调控政策出来以后，将会是比较长期的一个调控，我们觉得如果说1998年房改以后，大家就开始分房走向了商品房，那么这一次调控以后，我们觉得很可能将来是就像刚才陈总说的，商品房和我们的保障性住房两条腿走，那么政府现在他为什么要长期地这么去调控，我认为保障性住房那一块做起来，他还是得有一段时间，所以他得腾出一只手来，把我们的商品房给稳住，稳住以后等你把这个保障性的商品房起来了，那么我想将来这一块的调整政策才稍微有可能松动。
实际上我们在这里看到经济适用房也建了不少，03年到06年确实在走下坡路，不知道大家是因为分到房子了还是说土地都拿出来卖了，不得而知现状就是这样，我们认为未来它应该是这样的房子应该是商品房加保障性住房越来越高，整个的供应量应该越来越多。
市场研判很困难，很多人老是问我，你们地产公司对后面怎么看？会涨还是会跌，我们说这东西不是我们说了算，我们可以看到整个的市场受的因素应该非常多，他相关到经济增长，地方政府的收入还有信贷、民生等等这些问题，对我们来讲我们觉得能够对市场作出一个相对准确的岩盘的难度越来越高，我们所能做的事情是只能把自己应对的措施做得越来越快。
当然对我们来说我们未来而言、中期而言，整个的房地产市场，很可能会还是比较正当的这种走势，一旦这个市场调控松了一点，或者说市场的力量大过政府那个手的力量，他可能往上闯，闯一点政府可能又加大力量把你往下按，所以总体来讲可能是比较增大，但是长远来看，我们还是比较看好中国的房地产市场，特别是住宅这一块的市场。
