自2006年起，昆明商业地产迅速转变的发展局面，开始多点、多面拓展，开发模式上则逐步向综合市场、大卖场等一站式的购物中心方向发展。
旧城改造、道路改扩建等给昆明商业地产的发展带来转机。2004年，以美辰百货、昆明走廊、大商汇、白夜·荷东等为代表的商业地产项目大量出现，开始再次撬动昆明商业地产。
几经调整后，昆明商业地产开发全面走出低谷，并在2005年又一次迎来了高潮阶段。一大批大规模、高档次的商业地产项目陆续面市，比如世纪城的shopping mall、大商汇大型专业市场，它们给昆明市场带来了一种不同于传统住宅地产和传统商业地产开发的新路子，并开创了昆明商业地产发展的新局面。城市综合体等开发模式就是从这一时期逐渐在昆明楼市崭露头角的。
“昆明商业地产以往的发展速度相对缓慢。但自2006年起，昆明商业地产迅速转变的发展局面，开始多点、多面拓展，开发模式上则逐步向综合市场、大卖场等一站式的购物中心方向发展。”昆明理工大学建筑工程学院副教授、房地产经营管理教研室主任邓晓盈表示，现在的商业体业态、业种都非常丰富，人们的多重需求都能在其中得到满足。
田野咨询机构表示，昆明商业物业业态的演变是商业竞争的专业化分工和竞争的结果。从百货大楼到品牌店、专业超市、综合超市、时尚百货、商业街；从单一经营实体到连锁化经营；从单纯的购物、餐饮、娱乐功能到集合了购物、餐饮、休闲、文化等功能为一体的休闲娱乐集中区、购物中心，传统的商业模式不断让位。
老商圈升级、改造，新商圈不断形成，商业模式更新换代……在旧城改造、城中村改造等契机助推下，昆明商业地产不断发展、成熟，并不断向自持、运营等专业方向转变，为迎接商业地产“黄金十年”打基础蓄力量。
