尽管私募基金并不是最近才显现的新鲜事物，然而适逢新政迷雾，私募基金开始更多地走向了台前。无论是作为一种另类的融资方式，还是一种别致的投资方向，私募基金显然已经成为当下房地产界内探讨的热词之一。
8月举行的2010博鳌房地产论坛上，前SOHO中国运营总裁苏鑫来到了现场。而他目前所创办的高和投资，被称为国内第一支以商办物业为投资方向的私募基金。另据其透露，高和投资现有的两个项目中，凯德华玺目前已经全部售出；另一个中莎广场项目则从收购到销售，用3个月完成了50%的销售。
之所以选择商办物业，之所以选择安全性资本，之所以进行他说描述的“资本精装修”，苏鑫认为，这些都是现有的市场环境中，不二的选择。
苏鑫没有过多地去谈论行业的宏观形势，而是从私募基金的一隅之地开始讲述高和投资的思考。“商业地产最重要的是出口。现在国内比较实际的出口大概就是安全性资本。”苏鑫认为，了解他们的规则，知道他们的需求，正是高和投资的优势所在。
同时，国内REITs和保险资金投资不动产的双双破冰，对像高和投资这样的私募基金来说无疑是一大利好。
据透露，高和投资目前又有了新的投资计划。那么，现阶段该怎么做，下一步又该怎样做？不断变化的形势下，如何使现状与预期的差距缩小，以在未来达到平滑对接的效果？
苏鑫相信，这是高和投资，也是一众私募基金当下应该积极考虑的问题。
以下是观点地产新媒体对高和投资董事长苏鑫的专访实录：
观点地产新媒体：高和现在投资的两个项目，凯德华玺是一个底商项目，而中莎广场则是写字楼，其实高和在所投资的商业地产物业形态上，是怎么选择的呢？
苏鑫：我从SOHO中国出来的时候就想过选择的问题。投商业地产，就包括底商和写字楼，当然那还有酒店等等。但我主要还是投前两个，至于购物中心，经营压力比较大，也暂时不在考虑范围。而这前两种，我们选择的标准很接近，事实也证明，都很适合高和的发展。
观点地产新媒体：上次访问时，您说暂不涉足购物中心的其中一个原因，可能是团队在此相关的经验还不是很够？
苏鑫：其实现在整个市场上，有这种经验的团队都不多。如果能找到比较专业的团队，再寻求合作，以这种方式比较好。而且就出口的安全性资本而言，它们对底商、写字楼的需求偏向还是比较明显的。
观点地产新媒体：所以现在高和就是以这些安全性资本的需求来选择项目？
苏鑫：这次演讲我也提到，商业地产最重要的是出口。总是需要有人、有机构去运营这些项目。国外的大机构很多，比如说养老基金、保险基金。相对的，国内的类似机构是比较少的。
