日前，商办物业投资基金高和投资以超七成溢价率售罄北京中莎广场。高和投资董事长苏鑫透露，清盘退出中莎广场后，高和投资已准备接手下一个商业地产项目，投资额度将远超过中莎广场。
资料显示，2010年4月底，高和投资以2万多元/平方米的价格整体收购琨莎中心二期写字楼等物业，并更名为中莎广场。这是今年民间资本对商办物业的第一次整体收购。随后，高和投资对该商办物业进行整体设计，设定进入门槛和运营标准，甄别和寻找品质较高的租户，最后带租约出售。
苏鑫则表示：“在住宅市场受调控影响较大的情况下，民间资本开始投向商业地产。而购买商办物业的主要是安全性资本，他们购买不动产的目的，不是炒高房价，快速投机，而是长期持有，赚取稳定租金回报。”而项目的投资客户主要是来自于山西和内蒙古的安全性资本，另外，还包括伊朗大使馆等境外机构。
据相关数据显示，中莎广场销售均价为3.5万元/平方米。高和投资将这一过程称为“资本精装修”。
苏鑫表示，通过“资本精装修”，高和投资以超过七成的溢价率完成了其运作项目的整体销售。而苏鑫推崇的“资产精装修”概念为，将属意的目标物业收购，然后引进特定要求的租户，经过重新包装和整合后，再连带租约将物业出售予以安全性资本，除如此进行一次高额度的套现外，苏鑫和他的团队还将作为已出售物业的资产管理方，从而获得长期稳定的回报。
高和投资下一步则将设立一只数亿元规模的封闭基金，专注于投资北京市场的商办物业。
