自2007年4月证监会 “房地产投资基金专题研究领导小组”正式成立，对REITs试点的讨论一直不绝于耳。最新消息显示，除天津REITs方案近期有望获批外，上海浦东版REITs也有望在今年底或明年初获批，首批REITs的募集资金都将投资于保障性住房建设。
对于备受关注的上海版REITs，在经历多方博弈后，浦东版REITs募得的资金投向临时 “变调”，将主要用于保障房建设，通过银行间市场发行。
浦东版REITs流向：保障房建设
浦东新区金融服务局在刚结束不久的新闻通气会上，浦东金融局局长施海宁透露，浦东新区的房地产信托投资基金(REITs)方案预计今年底明年初将获批，且试点募集资金将主要用于保障性住房建设。
施海宁说，具体而言，募资资金将用于浦东新区公租房、廉租房的建设，包括浦东新区人才公寓建设。“这更加符合国家宏观调控的要求。”
就在本周早些时候召开的浦东人才公寓建设情况通气会上，相关部门负责人也表示，相比较政府直接投资运营，政府更希望引入社会资本扩大人才公寓建设，通过市场化手段运营。
按照浦东新区REITs试点的时间表，2010年初，浦东新区REITs试点工作相关材料呈报人民银行金融市场司；2010年5月，央行将《银行间市场房地产信托受益券发行管理办法》及各地试点项目的基本情况上报国务院。
按照国务院当时的要求，央行在当前市场形势下，就REITs试点能否以及怎样支持保障性住房建设补充材料。
施海宁当时表示，浦东金融局已经书面答复人民银行，承诺浦东新区将把REITs试点募集的资金主要用于保障性住房建设。
“RETIs是募集资金的方式，但不是说从优质资产中募到的资金一定要投在商业地产上，以REITs的主要参与者陆家嘴集团为例，该集团本身就有大量保障性住房的建设任务。”
浦东版REITs资产池：四大集团优质资产
在上述通气会上，施海宁还表示，浦东版REITs资产池方面没有变化，仍为原先方案中以陆家嘴集团为主的四大集团优质资产。
早在2009年8月，就有消息传出，浦东四大开发公司金桥集团、外高桥集团、张江集团和陆家嘴集团所持有的部分物业资产，将注入浦东版REITs的资产池，预计募集资金总额为35亿元。
据悉，上述物业池主要包括金桥的碧云国际社区，外高桥标准仓库，张江帝斯曼中国园区，陆家嘴软件园区一、二、四、五号楼。
至于资金具体的募集方式，四大集团将选择旗下部分物业资产未来10年租金的收益权作为基础资产打包，委托给信托公司发行信托受益凭证，将募集到的资金按比例分配给委托人。
据悉，资产池的选择曾经令浦东新区破费周折。“踊跃参与试点的企业物业收益率不达标，拥有优质物业的企业又缺乏融资需求，不愿接触REITs这个新事物。”
