住宅黄了，商业红了“已经成为房产新政下，投资者的流行语。有人说，今年4月以来频繁的市场调控导致中国楼市就此将进入”后房地产“时代，住宅市场迎来深度大调整的同时，商业地产却逆势而上、崭露头角。于是，有这样一种说法开始在楼市广为流传：商业地产将是昆明楼市的下一个市场”机会“。面对这个机会，昆明开发商勇往直前。
上半年商业项目供应量来势汹涌
盘点上半年开盘、步入招商、推售阶段的商业项目，不下10个。物业类型丰富，既有写字楼、社区商铺，也有购物中心及城市综合体，给予了投资者多方选择。与此同时，上半年商业项目的供货量也可以用来势汹涌形容。以商业地产项目最为集中的南市区、西市区为例，定位为西市区景观生活大盘的假日城市，一期商业面积近7万平方米；以高端商业为辅的综合性项目鼎易天城 ，商业面积约8.5万平方米；占地面积1000亩的经典双城，准备以100万平方米的商业体量打造城市第二城；占地1700亩的西山新城，也拿出百万平方米的商业体量，定制西市区的城市名片。南市区的昆洛板块及滇池路也是商业项目争战的一大战场。今年上半年，区域内的新亚洲·体育城沃尔玛商铺、南亚风情·第壹城、中央金座商铺也纷纷启动推售。比如南亚风情·第壹城就有着高达35万平方米的商业体量，目前已引进了家乐福、保利国际影城、金鹰国际百货、豪廷酒店、百胜餐饮集团、麦当劳等2000余个一线品牌商家。
商业开发涌现综合体热潮
多个商业地产项目面市，丰富了昆明楼市供货量，曾经住宅为主流的供应格局开始出现一些细微变化。然而，随着城中村改造项目的进行，昆明楼市还涌现出更多以城市综合体为主流的商业开发热潮。这些项目主要集中在南、北市区以及呈贡新城，开盘及推售时间也大多定在今年年底。比如，位于广福路的红星国际 主打”城市综合体“招牌，项目涵盖了国际家居生活广场、精品住宅、时尚公寓、高端写字楼等多种业态。位于十里长街地段的润城，则以超过180万平方米的中心商业体量，将顶级的酒店、国际写字楼、数条商业街、购物中心、名牌学校、医疗中心等丰富业态良性联动，打造南市区的”城中城“。 而北市区的欣都龙城有着10万平方米的商业体量，将由开发商全自持运营，预计在今年10月正式启动商业推广；与此同时，位于呈贡新城春融街东段的百大新都会）建筑面积为10余万平方米。项目将商业与情景商业街中的创意街铺、酒吧、经济酒店、时尚卖场相融合，实现MALL的完美购物环境，预计于9月中下旬启动首批商铺的开盘工作。
面对众多商业地产开发热、开盘热、招商火的现状，昆明有如此大的消耗能力吗？面对阴晴不定的市场大环境、上涨迅速的商业物业价格，政府是否又会将调控之手伸向商业地产？昆明正在进行的城中村改造，还会释放出多少商业地产项目？昆明开发商又是否能把握这股行情？多个大型的城市综合体物业集中面市，是否会加剧昆明开发商招商的难度？一系列的问题困扰着昆明开发商。
在机遇与风险面前， 昆明商业地产开发商应该做出何种选择？
盘点
个盘扫瞄：上半年昆明商业项目销售可观
从幕后配角到市场主角，4月楼市新政的出台在对住宅市场投资进行打击的同时，商业地产已成为投资资金的避风港。来自昆明市房产信息网统计数据就显示，今年1-7月非住宅商品房共成交套数19317套，同比增加81.33%。从个盘情况看，今年上半年各商业地产项目也借势发力，销售取得良好表现。比方说，早在4月初，奥宸·橙郡商业街推出的31套临街独栋商铺，实现热销。4月16日，中央金座商铺开盘当日即销售了90%。而位于滇池路的南亚风情·第壹城C座写字楼——南亚第壹国际于4月25日开盘，均价11800元/㎡，不到两小时完美售罄。6月12日，新亚洲·体育城200余间商铺开盘，半天销量逾150间。7月18日，南亚风情·第壹城——锋尚MALL开盘。当日共推出了216个商铺，到场人数过千，仅仅2个小时内，即实现售罄。6月26日开盘的大学城·名校街作为呈贡大学城 核心区的唯一的在售社区商铺，一亮相也是引得众人瞩目。
