“一次一个亿”买楼，近来榕城楼市的这则消息引起了人们的关注，业内人士分析，除了自用外，投资的成分不言而喻。而从近来福州楼市一些楼盘开盘的火爆情况来看，投资客出手成交的比例已开始逐渐增多，不单单是住宅，在商业地产中，看到的是更多投资客的身影。
那么，这一波行情，是投资客卷土重来，还是投资客从未离开？与以往相比，榕城投资客又有何新变化？抄底，到了最佳时机吗？
市场
投资需求助推楼市行情
“金九银十”的榕城楼市虽然成交量并未明显上升，但从部分楼盘的销售来看，成交依旧火爆。
8月28日，世茂国际中心·天际会开盘，一客户出资1亿购买下其900平方米私人产权会所和18套服务式私人行宫。业内人士剖析，排除自用外，该客户更大程度上是投资高端房产，起到保值增值的效果。
9月10日，泰禾·红树林小复式开盘，当晚2售罄，临时加推一栋楼；12日，阳光理想城260套高层首期开盘即售罄。上周末东方名城加推，亦取得较好的销售业绩。据售楼人员称，买房的客户中，自住的居多，但不乏投资客的身影，对他们来说，首期房，无论是价格还是产品，均极具性价比，正因此抢“第一波行情”，未来价值空间巨大。“即使是自住者，亦是抱着投资的眼光来买房，从这种角度来说，投资心态充斥着楼市”。
事实上，除了这一波好行情外，宏观调控以来的榕城楼市，一直上演着淡市里热销的“神话”，从小户型的哄抢，到豪宅的收藏，再到商业地产的热销，“这一切都少不了投资客的身影”。
特别值得一提的是，商业地产在2010年火爆一时，福州最大的城市综合体万达广场开一次旺一次，无论是soho，还是办公楼，都受到了投资客的最大欢迎，其最后的收官之作独立式酒楼，也在短时间内一次售出。商业地产的受宠掀起了一阵“狂潮”。
变化
楼市风向从“住”转“商”
“投资客们看好商业地产，是2010年最大的楼市投资转向。”与往年不同，2010年楼市的投资客纷纷“转住改商”，与调控不无关系。“今年的楼市环境大为不同，楼市新政调控以控制住宅价格过快增长为主，但却为商业地产的发展带来机遇。
上半年的一系列调控政策，使投资性需求向商业地产转移，也让开发商的战略重点逐渐向商业地产倾斜。”一业内人士称，二三套房贷的设限门槛，让人们的目光转移商业阵地。
福州一资深中介经纪人称，今年二手楼市中的小面积商铺格外受宠，商铺投资的比例明显上升了。一手楼市中，商铺的放量也明显增多，万达广场、融汇西街、中庚青年广场、七街十二府、水岸华庭100间沿街店铺、东方名城温莎太古广场沿街店面等等，都为投资者转投商铺提供了条件。
不仅投资客，许多开发商也是按捺不住，频频拿下商业用地，为转战商业地产做准备。从今年的土地市场来看，5月份推出的金融街地块以及北江滨沿线地块，均以商业配套为主，竞拍成功率高且不乏“新人”介入商业地产。其中，有个人亦有企业，均是首次介入商业领域。
例如，6月自然人刘健中以79520万元拍下江厦地块，8月福晟以2.7亿元摘下中央商务地块、万科6.35亿元拿下中央商务区地块，升龙地产与天津津东拍下限高300米的地块，这些开发商均是首次在榕开发商业地块。
揭秘
投资客从未离场
