近期在华南土地市场高调露面的越秀地产昨日发布公告公布最新的配股集资计划。越秀地产拟配售不少于约21.41亿股、集资不少于约34.48亿港元。公司控股股东越秀企业（集团）有限公司将按比例全部认购，并对此次公开发售全数包销。
在越秀地产的公告中，清楚写明其配股融资的主要目的是为了“增强资本实力，增加土地储备”。
土地冲动
越秀地产投资者关系部夏恒良在接受观点地产新媒体的采访时表示，到目前为止广州的推地力度皆比往年低，估计不到全年计划的10%，预计接下来广州还有大量土地推出，越秀地产配股集资也是为即将到来的土地市场机会做好准备。
虽然截至现在广州推出的土地并不多，但在这些为数不多的土地出让中，越秀地产确实当仁不让的主角。
8月31日，广州推出位于番禺区的三幅土地，其中最为引人瞩目是位于番禺市中心南区4-2地块，为金地退还前“地王”。在经过一番激烈竞价之后，越秀地产以23.8亿元将其拿下，折合楼面地价7282元/平米。
随后，越秀地产又以4.4亿元竞得旁边的番禺5-3地块，折合楼面地价5535元/平米。
在越秀地产拿下两块地之后，不少业内人士皆表示楼面价太高，并担心未来项目能否盈利，对此，夏恒良表示，公司很看好番禺地区。在未来广州中心城区不会有太多土地可供出让的背景下，番禺将受益于广州土地出让南移及亚运会带来的效应。
夏恒良还称，目前番禺并没有太多很好的中高档楼盘，而越秀地产的定位和以往的这些项目可以形成差异化。
而在此之前，越秀地产还几乎包揽了大学城所有推出的地块，其楼面价也创下新高。夏恒良解释，越秀地产在拿地的时候会评估价格是否可以支撑，简单来说有一个评判标准，及保持毛利率30%以上。
目前越秀地产在土地方面的布局主要为以广州为主的珠三角地区，同时在省外的其他城市也有部分土储。
夏恒良表示，越秀地产目前不会考虑进入其他一线城市，省外会选择二三线城市为主。而在省内，越秀地产还在考察新的项目或土地，但其未能提供拿下省外第二个项目的确切时间，夏恒良称，一切决定于土地确定的推出时间。
今年8月13日上午，越秀地产下属的烟台越秀地产开发有限公司在烟台正式挂牌成立，开发越秀地产此前获得的烟台项目。
百亿现金
在土地收购的冲动下越秀地产的集资显得情理可原。而和今年其他香港房企不同的是，越秀地产的融资方式选择了配股。越秀地产大股东越秀集团将按比例全部认购，并对此次公开发售全数包销。越秀地产董事长陆志峰表示，此举显示大股东对公司的未来及增长前景充满信心。
而同时，越秀地产还拟将法定股本由10亿港元增加至20亿港元，同时法定股份数由100亿股股份增加至200亿股股份，以应对日后可能进行的股份发行。
事实上，今年更多房企选择的融资方式是发债，包括碧桂园、雅居乐、世茂、花样年等诸多香港上市企业不惜以越来越高的利息选择发债融资。
在越秀地产宣布拟配股集资的当日，碧桂园还宣布通过场外交易市场交易，购回本金总额为人民币9000万元的可换股债券，为了陆续收回可换股债券，碧桂园从去年年底到今年已经发债3次。
夏恒良表示，配股和发债两种融资方式相比，配股的融资成本肯定比较便宜，而今年发债的企业利息一个比一个高，成本太大。
夏恒良称，今年很多发债企业都是去年才上市的房企，即使想配股，但是股票市场的投资者对其认识还不够，可能认购方面会比较谨慎，而越秀地产在香港上市多年，已经获得投资者的认可和信任。
据越秀地产中报表示，截至6月底其持有现金约为73亿元，“虽已过约3个月，但我们手中现金状况和中报公布的差不多，再加上这次融资之后我们手中现金可达百亿元。”上述人士称。
此外，截至6月30日，越秀地产的销售已经完成年初预定79亿元的75%，因此其表示完成79亿元肯定没有问题，“至于能超过多少，现在还不好说”。夏恒良称。
