新浪乐居商业地产频道讯(编辑 王微佳)2010年9月16日，第三届亚洲酒店论坛国际酒店投资峰会在上海举行。峰会上，新浪乐居商业地产频道针对酒店入住商业地产项目未来发展问题，独家采访了海航置业集团深圳建业投资副总经理 王亮先生。
海航置业集团深圳建业投资副总经理 王亮
2010年是酒店业丰收的一年，迟到市场甜头的酒店开发商大多都在大面积扩张，在问到海航集团未来发展计划时，王亮表示，我们现在在做四季，从02年进入中国市场以来只是在上海四季开业了。目前，只在中国开了一家，但是目前在筹建筹备的大概有13-14家，发展速度相对比较慢，因为它一直以来追求比较极致的东西，马上要开业的四季是在杭州，预计开业时间在9月28日，它是一个纯粹度假型酒店。目前我在深圳做深圳四季，是个城市综合体，大概4-5万平方米面积。
入住综合体对酒店有保障但不能盲目
商业综合体对酒店投资者是有一定保险系数的，如果综合体的配套做得好，对酒店投资及客源都是很好的保障。不会是一个不好的情况，但是我觉得具体的状况，我们还需要具体的分析，毕竟不是百分百的商业综合体都是成功的。这里王亮补充了几点建议，第一，要看的配套具体情况，以及商业综合体地理位置和综合条件，举个例子：比如他在一个很偏远地方做城市综合体，但是又做了个很高的酒店品牌，这对酒店来讲它是没有保障的。所以你的城市综合体实际情况跟酒店选择品牌应该相辅相成。如果城市综合体档次较低而酒店品牌很高，不但没好处还有坏处。第二，有些酒店和综合体捆绑为了带动入住率，包括商业配套，他希望这种品牌影响去带动酒店，反言之综合体根据自身定位选择酒店。第三，不能盲目，要做好全面的市场分析 ，不要自己做，自己做过于主观，要请第三方公司做可行性分析。
政府调控和城市规划决定商业项目成败
商业项目建设容易，经营难，其中人才缺乏有一部分原因。这样的背景下，王亮在这里对商业地产未来发展提到，首先要看政策调控，这跟政府支持和配合紧密相关，要对政府支持和这种调控力度方向哪个方向去发展要随时观察。其次是你所投资的这个城市的整体规划和配套的未来要事先了解，现状和趋势缺一不可。要综合性考虑，不能盲目，做之前应该有冷静良性分析，这点非常重要，包括投资回报。
