6年前，德思勤曾提出，从全球房地产发展经验和趋势来看，规模化、金融化和专业化是房地产发展的重要特征，在这个背景下的中国房地产业也在往集约方向发展，市场出现越来越多的大规模区域性开发项目。而以都市综合体为核心载体的区域性开发也将会成为未来中国房地产发展的主流模式。
正如我们今天看到的一样，今年国内很多一流房地产企业都在往这个模式的领域聚拢，譬如万达、华润、中粮等，包括以住宅开发为主的万科也宣布加大投资比例高调进入商业地产领域。至此，区域性开发的房地产发展模式被逐渐提上日程。
聚焦天津 城市综合体扎推上马
2010天津夏季达沃斯论坛再次将世界目光聚焦中国、聚焦天津。“2010年，天津服务业发展占GDP比重有了较大提升，正从传统工业城市逐步转向发展现代化高端制造业和现代服务业相融合的城市。”市政府领导在日前新闻发布会上介绍。与此同时，一批近两年开工建设的新一代城市综合体项目也在此期间集中亮相、上市，标志着天津城市建设及就业居住规划建设模式正向国际化城市迈进。
据了解，9月起，天津将有十几个大品牌综合体项目开盘，这些综合体项目目前多已进入意向客招募期，将在9、10月份密集面市。其中，备受关注的综合体项目有天津市最大的商业综合体红星国际。该项目总建筑规模约90万平方米，项目宣称将打造家居、百货双MALL标志性建筑，并成为全国领先的商业航母。
除此，今年开工亮相的项目还有滨海新区响螺湾商务区的中惠熙元广场等，中惠熙元广场总建筑面积约24万平方米的商务综合体，建筑总高度为16.25米，建成后将成为响螺湾的地标建筑。 另外，还有保利玫瑰湾综合体项目，总建筑面积约70万平方米，包括住宅、公寓、商铺等业态。
“在投资大量涌入的前提下，预计天津的商业房地产市场在未来几年将呈现快速增长的良好势头。”中国写字楼研究中心（CORC）主任、房讯网CEO刘凯指出，天津的经济形势吸引了众多国内外企业，天津的城市发展、城市定位及商业发展趋势等毫无疑问充满着无限的机遇，无论投资力度还是GDP增长等各方面数据都让大家看到了天津的发展速度。
