100万平方米新商业项目热战成都春熙商圈

1月13日，爱心珠宝大楼成功爆破，拉开了2005年春熙路核心商圈的商业地产大战的序幕。除了知名的台湾蓝天集团将在春熙路南段原爱心珠宝地块上开发近十万平方米的成都群光百货外，据不完全统计，2005年成都核心商圈———盐市口和春熙路一带的商业总开发体量将超过百万平方米！2005年成都的商业地产会重新在盐市口、春熙路等传统核心商圈展开赤身肉搏。
　　
　　调查：百万平方米商业项目空降核心区
　　
　　成都国际商城、成都财富中心、群光百货、第一商业广场、海外交流中心、成都天利服饰广场、仁恒广场……一连串的商业项目名称都将陆续出现在2005年盐市口———春熙路的大街小巷，百万平方米的商业地产项目将集中亮相，这一惊人的开发速度将超越以往任何时候。
　　
　　据调查，在春熙路南段的原爱心珠宝大楼空地上，台湾蓝天集团将修建比目前王府井百货、太平洋百货营业面积的总和还大的成都群光百货，营业面积近10万平方米，该集团将以此构建成都市最大的卖场；在人民商场旁，成都国际商城项目总建筑面积高达20万平方米，届时将建成集商贸、休闲、娱乐、餐饮、会展和商务办公于一体的大型国际化商业超级航母；在盐市口大业路与锦兴路交会处，预计4月份亮相的成都财富中心将建成包括商业、商务、住宅、酒店等物业类型的复合地产，建筑总面积为16万平方米左右；在青年路和春熙路之间的中新街，原成都市电力局地块将于近期进行爆破，一个营业面积超过8万平方米的大型服装批发城———成都天利服饰广场将在此拔地而起；在科甲巷和红星路之间，备受瞩目的“成都第一天价地块”修建的第一商业广场也将在今年全面亮相。再加上盐市口复工的海外交流中心、新加坡仁恒集团在盐市口附近开发的仁恒广场以及重建的成都百货大楼，2005年将有超过百万平方米的商业地产集体亮相盐市口、春熙路及其辐射区域。
　　
　　更有消息表明，红星路口有3大地块总地价约50亿元的大单；而随着城区改造的进行，在王府井百货背后的华兴街一带，这里也已经出现了较成规模的空地，而这些地块将进行的商业开发无疑为扩展盐市口、春熙路核心商圈面积、打造成都集中式商业中心埋下了伏笔。
　　
　　机遇：商业投资向核心圈回归
　　
　　在经历了2003年的“成都商业地产年”后，在开发量大、空置率高的典型特征下，2004年商业地产商变得异常谨慎起来。“在2005年，核心商圈更稳妥的地段磁场效用和政府有关部门引导是吸引开发商进行商业开发的最大原因。”开发商坦言。
　　
　　城市规划已经给盐市口春熙路商圈让出路来。天府广场下穿隧道建成通车、东大街打造以及春熙路、盐市口商圈的一系列拆迁、改造无疑将进一步提升这两大商圈的商气聚合力。而据有关部门透露，连接春熙路、盐市口两大商圈的荔枝巷20亩土地将动“大手术”，经改造引入商贸强企后，春熙路、盐市口商圈合二为一，商气必定将更加顺畅交融。
　　
　　成都商业地产商纷纷意识到，在成都进行商业开发最保险还是在春熙路和盐市口商圈传统核心商圈。商铺价值大幅度的提升这一事实就摆在眼前：3年前春熙路商铺租金在300~800元/平方米·月，现在已增长到600～1200元/平方米·月，而春熙路北段的租金甚至已高达2000元/平方米·月。由于很多商业地产开发商去年过得并不如意，因此他们也特别渴望2005年能在盐市口、春熙路等核心商业圈内掘一桶金。
　　
　　格局：集中式商业+高档化商务
　　
　　以往盐市口和春熙路大量的商业形态都是以最传统的沿街商铺为主，其形象档次、科学合理化程度都已经远远不能满足如今的要求。四川中原副总经理彭超认为，新开发的核心商圈商业项目一定要彻底升级换代，要给消费者带来新的消费理念，在产品的塑造上特别要强调购物的舒适性，因此她认为复合式、体验型的商业地产将会在新一轮核心商圈的竞争中抢占先机。
　　
　　记者昨日从锦江区相关部门了解到，政府方面也着手在盐市口、春熙路商圈内引进大型和先进的商业业态来提升区域价值，从而带动整个商业核心区的经济发展，只租不售实力型商业品牌和经营能力强劲的大型商业是引进的重点。同时，盐市口和春熙路商圈也必须从小商业向大商业和大商务转换，因此今后在盐市口、春熙路开发的这些大型商业项目里，不但要实行购物、餐饮、娱乐、休闲一站式消费，更要引入金融、保险、法律等相关行业。萧秋华本报记者李杨