深圳市福田中心区,晶岛国际购物中心被一片绚丽的紫色花瓣玻璃包裹着,然而进入项目,却尽是水泥砂浆地面和裸露的毛坯结构。这个建设了8年仍未完工的福田区最大烂尾楼刚刚迎来了新东家,但没有人能保证这是最后一棒。
9月14日,深圳市国际企业股份有限公司（深国商(000056,股吧)）选出了新一任董事长,深圳皇庭地产集团董事长郑康豪成为深国商的实际控制人。此前3天,深国商董事会刚刚结束组阁,郑康豪的皇庭系大获全胜,而资本大鳄黄茂如的茂业系则全部出局。
然而,有关深国商的控制权之争或远未划上休止符。
股权纷争
深国商作为深圳首个零售商业类上市公司,曾经在上世纪80年代末到90年代初扮演过深圳百货零售业龙头的角色,随后进入房地产领域也获得了不小的成功。
从2001年开始,由于内部控制混乱、股东不作为以及其他不利因素,深国商发展几乎停滞,公司陷入了变卖资产和保壳的境地。目前,深国商仅有尚处于投入期的林业资产和被各路资本觊觎的深圳晶岛购物中心项目。
已经多年默默无闻的深国商近年引起业内关注,源自2008年茂业系的突然举牌。“茂业系主要还是看重了晶岛项目,想一边廉价租下晶岛项目进行经营,一边从二级市场赚钱,这样的想法让深国商上下都很反感。”接近茂业系的人士表示。
因此,茂业系的突然袭击被深国商管理层看作为敌意收购,并采取了包括毒丸计划在内的措施予以抵抗,但作为深国商创始人兼股东的深圳特发集团的态度始终暧昧,让抵抗计划失效。
随后,湖北冰晶实业投资有限公司介入,收购了深国商13.7%的股权,从而成为公司实际控制人。让人史料未及的是,湖北冰晶很快便将13.7%的股权全部出售给郑康豪的皇庭系,转手套利7000万元离场。随后,深国商成为皇庭系和茂业系激烈争夺的猎物,直到9月11日深国商组阁,郑康豪暂时击退茂业系,获得深国商重组的主导权。
1976年出生的郑康豪除为皇庭系掌门人之外,还身兼深圳市政协委员、深圳市总商会副会长、深圳国际商会副会长等名衔,是“70后”企业家中的佼佼者。其麾下的皇庭地产以高端豪宅开发为主,在全国拥有近200万平方米的土地储备。
扑朔迷离
观察目前的股权结构,皇庭系持有深国商13.7%的股权, 茂业系持有13.18%股权,深特发持有9.76%股权。这样三足鼎立的局面远不能让皇庭系稳坐钓鱼台,一旦茂业系选择在二级市场上增持或者与深特发联手,郑康豪的位子便岌岌可危。
无论皇庭系未来选择将旗下地产资产注入上市公司还是选择其他重组计划,茂业系和深特发都能利用手中的否决权将皇庭系的议案否决掉。
“现在的局面对郑康豪未必有利,其承诺的5年不减持,再加上深国商现有的烂摊子,都逼着他必须拿出切实可行的重组方案,同时还要用真金白银填补项目的黑洞,否则股东不会答应。”金证顾问分析师刘力表示,“而茂业系则显得游刃有余,进可攻退可守,既可以联合深特发夺权,也可以进一步增持坐等深国商股票升值。”
这样一来,深特发成为了关键中间人。“从深特发的人能够进入新一届的董事会可以看出,深特发与皇庭系似乎达成了某种默契。”某深国商股东表示。对深特发来说,郑康豪真心实意希望深国商脱胎换骨,而黄茂如更多扮演的是资本玩家的角色,前者比后者更能给深特发带来利益。
在股权争夺的背后,晶岛项目是一枚举足轻重的棋子。深圳地产资深人士半求指出,晶岛项目处于深圳福田区核心商圈,按照晶岛项目周边可比物业的4.5万元/平方米市场价格计算,该项目的资产价值约为62亿元,且未来价值不可估量。
深国商占晶岛项目37.2亿元左右的权益,去掉公司目前负债9.8亿元,剩余净资产价值为27.4亿元左右,而深国商目前的总市值也仅为26.4亿元,该项目的份量可见一斑。
宏源证券(000562,股吧)分析师张新红认为,未来几年晶岛项目每年的租金收入会给深国商带来6000万元左右的净利润,这对于一直在亏损边缘挣扎的深国商来说不啻为一棵摇钱树。
“不过,由于之前管理层的一些问题,该项目目前可能存在数亿元的资金黑洞,同时还对建筑公司深圳泛华工程集团有4.85亿元未付工程款的偿还义务。”知情人士表示。
原本皇庭系和茂业系鹬蚌相争的局面,由于另一只“黄雀”的加入而显得格外扑朔迷离。7月21日,深国商公告称,股东大会通过了为晶岛项目向渤海信托贷款13亿元并提供担保的议案。
而渤海信托的背后,则是国内另一家雄心勃勃的地产大鳄海航集团。一旦深国商无法按时取得银行贷款以偿还渤海信托的这笔过桥高利贷,晶岛项目很可能被拍卖,从而成为债权人渤海信托乃至身后的海航集团嘴中的肥肉。不过,深国商负责人告诉记者,目前几度难产的晶岛项目的房产证已经下发,紧接着就是招商和贷款工作的开展。如果按其所说的“一切顺利”,海航集团即使有心插足也无能为力。不过,面对一个8年的烂尾项目和迷雾重重的资金黑洞,银行是否会给晶岛项目提供贷款？
除了海航集团,另一神秘的力量也或将加入到深国商的股权争夺之中。作为晶岛项目的承建单位和工程款债权人,深圳泛华工程集团一度被深交所向深国商公开质询是否与郑康豪有关系。由于深国商曾经为一笔5.27亿元的泛华集团施工款做了贷款担保,一旦郑康豪和泛华集团有所关联,这笔贷款担保将涉嫌关联贷款而违反深交所规定。
尽管深交所、深国商都无法找到泛华集团的有效资料,但有知情人士透露,泛华集团实际控制人为深圳最大的包工头郑开德,与郑康豪同为广东汕头市潮阳人。同时,泛华集团和皇庭集团的办公地点同在深圳福田区,距离并不远。
尽管郑康豪名正言顺地成为了深国商的董事长,并在人事和股权上都掌握了对深国商的控制权,但硝烟也仅仅是暂时退去,深国商的控制权之争还远未结束。
