东方银座与城市广场易主 租售状态暂无变化

   2010-09-25 新浪商业地产9490

  2010年9月20日东方银座复牌,同时对外公布,公司已于本月8日签订协议将凯恩国际及坚峰投资出售给买方Topman Group,所出售项目包括销售股份及销售贷款16.05亿元,总现金代价为12亿元,预计出售总收益约1900万元。此次所出售的有关公司主要于香港及北京持有三项物业,包括位于香港梅道1号(TheMayfair)17层B室、东方银座广场和京港城市广场。

  据财华网公布的“东方银座非常重大出售事项 — 出售凯恩国际有限公司及坚峰投资有限公司(摘要)”,买方Topman Group公司,是一间在英属处女群岛法律注册成立的有限公司。TopmanGroup公司最终股东Ng Kam Hoi, Thomas先生为买方之唯一股东及董事,自1990年以来一直在中国从事物业发展业务,包括但不限于在中国出售房地产及进行物业发展。

  此次交易涉及在京物业包括东方银座广场及京港城市广场,涵盖尚未售出总面积约为101,200平方米,其中约66,800平方米(约占总面积66%)为商业,约24,200平方米(约占总面积24%)为写字楼,约5,100平方米(约占总面积5%)为住宅公寓,约5,100平方米(约占总面积)5%为配套及其他设施,并设有1,173个停车位。2009年财政年度租金收入约为18,990万港元。

  东方银座广场位于北京市东城区东直门附近,北京首都机场快轨总站对面。广场的购物中心地下直接连接北京地铁东直门站。整个综合体占地面积约为15,500平方米,建筑面积约为138,000平方米。尚未售出楼面面积约为57,100平方米(商业面积:约34,600平方米;写字楼:约21,400平方米;住宅公寓:约1,100平方米及509个停车位)。商业面积出租率约为100%,写字楼为61%,住宅公寓为21%,大多数停车位以时租形式出租。

  位于十里堡的京港城市广场是一项大型地产项目,由三个不同阶段发展组成,即京港城市广场、都会国际及都会华庭。它位于北京市东四环区朝阳区朝阳路十里堡。整个综合体占地面积约为68,700平方米,建筑面积约298,300平方米。尚未售出楼面面积约为44,100平方米(商业面积:约32,400平方米;写字楼:约2,800平方米;住宅公寓:约3,800平方米;配套及其他设施:约5,100平方米及664个停车位)。商业面积出租率约为90%,住宅公寓为5%,以及配套及其他设施为39%,大多数停车位以时租形式出租。

  两项目租售状态暂无变化

  据悉,目前东方银座和城市广场两个项目的租售状态暂时没有明显变化,东方银座写字楼仍在招租,城市广场商业面积已租给西单商场,目前有部分写字楼及商住公寓面积在租售。

  据了解,东方银座现有多种办公面积招租,其中包括12层整层1200平米左右面积,及部分小面积。租金报价6.8元/平米/日,含物业费及发票,提供地下固定停车位,地下车位费为1000-1500元/月/位。

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