当团购土地风潮袭来的时候，“6”似乎是一个很惹人喜爱的数字——无论是万达牵头的长白山生态旅游度假区项目，还是富力地产牵头的广州亚运城项目，一南一北，却都是“六方共治”。
楼市调控之下，地产商寄望于团购能够分担潜在的市场风险，而当他们认定，这样的严厉调控或许将成为中国楼市的常态之时，团购与抱团开发，或将成为未来中国地产行业的主流开发模式之一。
六方“团购”
200亿元人民币的投资额，这几乎要超过尚未成行的万达集团IPO可能的初次融资总额，但是，当王健林在长白山脚下面对“长白山生态旅游度假区”项目时，却一点儿也不担心，因为与他共同投资的，还有另外五家企业。
万达集团总裁助理邢文明告诉《中国经营报》记者，除万达集团之外，泛海控股、联想控股、内蒙古亿利集团、一方集团和用友软件都参与了长白山生态旅游度假区的投资，这让他有信心，整个项目能够在两年内完成。在这六个投资方中，万达集团的股本比例最大，占40%；占比最小的是用友软件，约占5%左右。项目整体操盘由万达集团完成。
邢文明表示，由前述六方股东共同发起成立的长白山休闲旅游度假区开发有限公司（下称“长白山公司”）已经完成了该项目所有土地的摘牌工作，这涉及到其中30平方公里中1/2的土地；另外的土地面积由于是林地属性等原因，长白山公司将采用租赁的方式，并且保持林地的原有状态。
“六个投资方一起投资项目，有利于保持项目的稳定以及按期、高品质地完成开发工作。”邢文明对记者说。记者从吉林省国土厅获得情况则表明，长白山生态旅游度假区项目建设用地的土地出让金，已经基本缴付完毕，这显然得益于六个投资方共同出资带来的初始启动资金。
滚动赢利
记者从中国证监会发审委核实的信息显示，在等候IPO审核的万达集团的融资资产中，并不包括投资额巨大的长白山生态旅游度假区项目。该部门工作人员给出的解释是，万达集团在完成股改并上报上市审核申请时，长白山项目尚未立项报备。
邢文明向记者证实了这一情况，同时，他还表示，与长白山项目性质类似的大连金石滩、云南西双版纳和福建武夷山三个投资规模巨大的旅游地产项目，也都不在上市融资的资产范围之内。
于是，团购巨幅土地之后，其现金回收的模式实际上成为了这种团购模式能否得以持续和复制的关键所在。
