多次冲击IPO未获成功的房地产公司，却在被称为有史以来最严厉宏观调控的今年，成功登陆香港资本市场。
第一上海证券市场策略员叶尚志9月底曾经向《每日经济新闻》记者确认，这一次融创在香港上市的可能性很高，无论是此前的国际配售，还是目前正在进行中的公开认购，融创中国本次的情况都较前三次上市冲刺更好，非常有可能在今年成功上市。
此前，融创中国由于董事总经理孙宏斌的多次上市失利，而被认为是内地房地产行业中在资本市场上经历最坎坷的房企，然而就是这样一家公司却在被成为最严厉宏观调控的今年几近上市成功。
分析师们说，海外投资者敢于在宏观调控风暴期间出手内房新股，便说明了他们对内地楼市宏观调控趋势的判断。
遇到最多挫折的房地产公司
即使在今年9月21日，融创中国获得包括中投公司在内的20家基金的认购，令其国内配售超额认购2倍时，仍然有报道担忧融创中国的上市前景。
在过去的六年中，融创中国和它的创立者孙宏斌一次次向IPO发起冲击，但又一次次倒在了香港联交所的门口。特别是在去年的12月，孙宏斌几乎已经“摸“到了香港联交所门前的铜牛，但还是在最后一刻倒在了大门口。
原因在于当年度香港资本市场认为融创的发行股价过高。而今年融创中国将其招股价较资产净值折让50%-60%，低于香港上市房企的平均折让价，但依然被认为并不便宜，而存在又可能再次冲击上市无果的可能。
永丰金融集团研究部主管涂国彬说，与其他行业的新股相比，融创中国的发行股价并不算便宜。
但是，就是这样一家不太被看好的房地产公司却在更严厉宏观调控政策将要出台的9月下旬，看到了上市将成功的“曙光”。 昨日，第一上海证券市场策略员叶尚志向《每日经济新闻》记者介绍，融创中国这一次闯关成功的概率很大。
根据他的介绍，目前香港资本市场上认购新股的游资非常踊跃，这使得新股的认购情况非常好，除融创中国外的其他新股目前也被市场广为看好。涂国彬也表示，目前市场上的新股，只要价格便宜一些，获得足额认购不是太大问题。因为大部分资金都是短线投资，赚个10%—20%就会离场。
境外资本更看好内地楼市
根据涂国彬和叶尚志的看法，融创中国可能在今年成功上市，是因为选择了一个新股热买的好时机。但分析师们，它能在最严厉宏控时期成功上市，和境外资金对国内地产调控的观点有关。
“房地产牵涉千万人就业，国家宏观调控不会彻底‘打死’。” 涂国彬说，去年以来的楼市调控，使内地房地产价格出现过一波下跌再向上的调整，使得内地股市中的地产股不被看好。但是，在海外投资者看来，宏观调控仅仅只是令市场更为健康，并不是要摧毁整个行业。未来的房地产业依然会有很好的成长。
而据叶尚志介绍，今年包括内房股在内的中资题材，一直是境外资本看好的投资产品。原因在于，虽然国家出台了最严厉的宏观调控政策，但内地经济环境依然要好于境外。
“中央的调控目标也仅仅只是抑制房价过快上涨，而不是让房价下跌嘛。”卫明不动产智库负责人蔡为民则说，目前的调控手段改变不了房价向上走势，仅仅只是将上涨的趋势延后了。
他认为，真正要让房价放慢上涨节奏，只能是多增加住房保障房，扩大它的覆盖面。否则，调控只能是“治标不治本”，中长期来看，房价还是要涨的。
