* 营商环境改善带动第三季写字楼租金急升一成
* 首三季写字楼租金表现胜预期,料年底再涨5%
* 预计空置率继续下降
戴德梁行周二称,营商气氛良好推动第三季香港的写字楼租金按季急升逾一成,料这趋势第四季将持续,租金可望再升5%。
“今年首三季香港的写字楼租金表现于我们年初时预期的全年升10-15%...,现时(这预测)已达到了。”戴德梁行大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿在记者会上称。他说,预期租金上升的趋势将会持续,料第四季整体写字楼租金可望再升5%。
据该行的数据,第三季全港写字楼的租金平均为每平方尺53港元,较第二季的48港元升10.4%；较去年第四季的44港元高出20.5%.不过,传统核心区中环/金钟的租金较08年第二季的高峰仍低25.6%。
戴德梁行大中华区商业部主管彭玛表示,中环/金钟核心区个顶级写字楼如国际金融中心、置地广场等写字楼租金,或有可能于明年底左右重上08年第二季的高位,因该区的同类型写字楼供应非常有限。
该行表示,中环/金钟的租赁继续由金融、保险、房地产及相关专业服务行业的公司主导,当中有扩充也有整合规模;同时亦有部份租户因租金升幅太急,因而从核心区的顶级写字楼迁往次级的商厦。
不过,企业对中环/金钟的甲级写字楼需求大,因此第三季该区的净吸纳量亦按季大增1.2倍,至11.53万平方尺,加上毗邻的上环区,成为季内全港两个吸纳量上升的区域,抵销了其他区写字楼吸纳量下跌的影响.于第三季,全港写字楼的净吸纳量为85.6万平方尺,第二季为85.4万平方尺。
目前,香港整体写字楼空置率只有4.9%,较去年第四季的8.2%大幅回落.中环/金钟的空置率最低，为4.1%.彭玛预期,第四季全写字楼空置率或进一步降至4.2%,而未来12个月中环/金钟的写字楼空置率或进一步下滑至3%。
