美国第三季度商场空置率降至8.8%，为三年来首次下降，沿街商业区空置率也在连降近两年之后企稳，但分析师认为这块市场仍未触底。
综合媒体10月7日报道，第三季度美国商场空置率三年来首次出现下降，而在连续上升近两年之后，沿街商业区空置率也在当季企稳。不过，房地产研究公司Reis表示，就此认为这块市场最糟时期已经过去为时尚早。
该公司研究主管Victor Calanog表示，虽然零售商业地产眼下受到整个市场严重恶化的影响较小，但现在就认为零售商业地产市场已经触底确实过早。
Calanog指出，许多零售商业地产商的长期租约即将到期，美国经济的疲弱形势可能无法促使散户租客续约，空置率将再度上升。他认为，若形势没有快速好转，一些大户租客就不会续约，空置率将随之上升。
第三季度美国大型区域购物中心空置率从第二季度的9.0%降至8.8%，为2007年第三季度以来首次下降。经过连续七个季度的下降之后，当季租金要价持稳于38.72美元/平方英尺。房地产研究公司Reis没有追踪大型购物中心的有效租金。
Calanog表示，大型区域购物中心租金要价的大幅下降可能促使此前在沿街商业区租房的客户考虑在这些仅仅两年前还过于昂贵的商场租下一块店面。
第三季度美国沿街商业区空置率持平于10.9%，平均租金要价也持平于19.07美元/平方英尺。但若将免租金期以及房东为吸引租客而提供的其他补贴考虑在内，有效租金就会降至16.58美元/平方英尺。
Calanog表示，“美国经济复苏温和，就业增长迟缓，我们预计购物中心空置率将继续小幅上扬，直至2011年底。”第三季度，租客租下的店面面积高于未续租的面积，但这是因为他们搬出现有物业，进入新建物业。
Calanog指出，现如今的问题在于，若美国经济总需求不显著增长，散户租客将出演一场危险的“抢椅子游戏”：抛弃现有老旧物业的租约，转向服务更好的新物业。他表示：“这将阻止空置率在未来12个月出现显著下降。”预计一些上市零售商业地产公司的光景可能要好于整体市场，这其中包括：Simon Property Group、Kimco Realty Corp以及Taubman Centers。
