重庆：商场、超市接连关门 门槛太低是原因

据重庆晚报消息　解放碑西格玛百货刚刚关门，江北友谊商场又宣布“经营转向”，全场商品清仓大处理。

　　一周前，杨家坪中商百货雪崩，还拖欠供货商货款和员工工资上百万元。以香港老牌影星万梓良为背景的重庆万仕服饰公司，老板突然消失，据说卷走西南片区30多名加盟商数十万元保证金。同时，一家开业不久的连锁超市也传言四起。

　　近来商场为何频频死亡？

　　表面看，每年春节过后，商场就进入淡季，要到五月才能松口气。在这段时间，中小商场往往会出现问题，严重的只好关门。

　　深层的原因在于，开商场的门槛太低。结果，纷纷涌入的结果是开张容易，发展难。你方唱罢我登场，真正担惊受怕的还是供货商、员工和消费者。

　　开商场的门槛到底有多低？

　　上千平米超市：开张只需10万元

　　一位拥有数十家连锁店的超市老总透露，启动一家超市并不困难，开张前主要有两大投入：装修费和电脑系统。以一个千平方米左右的超市为例，两项各计5万元左右，累计10余万元。

　　超市与供货商多为联营，大部分商品都不用支付货款，直接与供货商分成。启动后，再设法筹措流动资金，用于购买少数几种紧俏商品，几万元即可。因货款有周转期，短则十天半月，长则一月两月，这有利于超市占用供货商货款，也是流动资金一大来源。

　　员工工资更好办。超市直属员工15人左右，主城区人均工资400-500元，累计6000-8000元；剩余的10-15名员工岗位，则由供货商派出的促销员填补，超市管人不管工资。此外，空调、冷冻、照明等电费，约8000余元。这两项费用都在开张一个月后支付，此时已占用供货商部分货款，可挪用。

　　场地租金当然是大头，不过也有办法应付。眼下房地产开发很热，新老商业用房大量闲置，开发商希望引进商场炒热或盘活房子，不惜抛出种种优惠，也能容忍商场拖欠房租、水电、物管等费用。

　　以刚刚崩盘的重庆中商百货为例，注册资本仅100万元，经营的商场高达1万余平方米，这笔本钱只够两三个月的租金。半年下来，重庆中商拖欠物业公司房租数百万元。有人说，重庆中商就像在玩空手道。其实，如此操作的岂止中商一家？！

　　风险也是显而易见的。开张确很容易，但如果生意不好，超市收益差，不足以支付房租、水电、工资等，便会无节制地占用供货商货款，或拖欠房租等费用。结果，往往是供货商稳不起，断货、撤货、群起索要货款，超市就会突然死亡，老板往往会人间蒸发。

　　再以重庆中商为例。据供货商反映，它一开始拿给供货商的，就多是空头支票。从事音像制品的朱女士说，她曾领到一张7000余元的空头支票，多次找总经理软磨硬缠，才得以兑现。

　　知名商场：开分店不用贷款

　　百货商场、家电商场的操作模式与超市类似，只是启动资金、流动资金要求多一点而已。启动资金也主要用于卖场简装修和电脑管理系统。商场内各品牌的柜台或专卖区，多由供货商出钱装修。供货商多是先铺货、后结账，结账周期多为两三个月，比超市长得多。百货商场也会把应付货款截留几个月，从中谋利。

　　因此，要开张一家百货商场并像外人想像的困难。对知名商场而言，甚至可以用“轻松”二字。

　　最近几年，市内知名商场广开分店，扩张本钱一般没有依靠贷款。有些甚至敢在黄金口岸买场地，不怕资金积淀，一来表明它们的现金流比较充裕，二来买的地价也低得惊人。当然，个别能享受国债贴息的商场，对优惠贷款也当仁不让，尽管它并不缺少这笔钱。

　　跟超市一样，百货商场也是开张容易赚钱难。就是太平洋、家乐福，也是苦心经营了两三年才开始赢利，重百、新世纪的一些分店，目前也处于营造市场阶段。实力不强的商场，多半只能支撑一年半左右，有些某些抱着投机心理开商场或超市的，往往只能活半年，不过，商场垮了，老板多半能卷款而逃，竟然赚了，事情就这么奇怪。

　　商场收入：“苛捐杂税”占一半

　　不知情的消费者以为，商场赚钱只是靠卖东西吃差价。其实不然。

　　业内人士都知道，供货商须向商场缴纳各种“苛捐杂税”，诸如进场费、上柜费、店庆费，等等，不一而足。知名商场如此，中小商场也然，只是胃口有大小。这是生产过剩、供大于求的必然产物。

　　知情者透露，目前商场向供货商收取的各种费用，在其收入中可达50%以上。据说石桥铺某超市，一年收费100多万元；某大型连锁超市，一年收费1000余万元，而它公布的利润也才三四千万元。

　　难怪有供货商感叹：商场大门未开，就已财源广进了。（记者 袁享林）