继深圳、厦门出台楼市调控细则后，昨日上海又出台了新的房地产调控细则，明确上海一定时期内个人只能新购一套房。除此以外还有不少严厉的调控措施，包括土地增值税预征率从原来的1%升至2%-5%，其中楼盘均价高于区域楼价一倍的，土地增值税预征率翻至5%；楼宇封顶才能预售等等。广州房管局方面宣布广州房地产调控细则将在下周出台。相关细则是秉承415新政的温和作风，还是趋于严厉？广州地方细则出台会对楼市造成怎样的影响？新浪乐居记者采访了盛唐置业董事长陈志勇。
他认为政府出台相关细则也有迫不得已的味道，但无论是温和的还是严厉的细则都将对投资者的心理影响很大。住宅地产投资价值上升幅度有限，投资客可能转向商业地产，在半年到一年内，注入商业地产的资金比例可能增加五成。一方面是投资客的自主选择，另外一方面，开发商也会更多地投入在商业地产上，增加相关产品，增加住宅商业配套，主观、客观地提高商业地产的开发量。他估算，在未来一两年内，商业地产将上升30%-50%，投资客主要以本地人为主，大项目也不乏异地投资者。
