日新月异的上海给商业地产带来了无限的发展空间，但由于开发建设的经验不足，也给城市留下了些许的遗憾。本着以专业角度来学习的态度，我们把镜头对准国外商业地产的优秀作品，为目前处在初级阶段的中国商业地产提供参考。本期探讨的案例是日本“三井幕张奥特莱斯”。
在日本，三井不动产是商业地产开发领域的先锋企业，旗下的商业地产项目已经形成模块化的发展。目前，三井的商业项目数量有60多家，租赁面积240万平米，去年的销售额6600亿日元。遍布总量4800家，与大概2000家商业保持着良好的关系。三井共有四种业态，包括LALAPORT；奥特莱斯；还有社区型商业，是在社区商圈的日常购物中心，还包括市中心的商业设施。09年，三井不动产在宁波联手杉杉集团开发了在中国的第一个商业项目。为什么三井选择奥特莱斯作为进入中国的第一个商业项目？三井奥特莱斯的开发模式究竟有哪些过人之处？稍候小编就为您揭开谜底。
三井幕张奥特莱斯（Gardenwalk）
在日本一共有30家奥特莱斯，三井不动产共有10家，占了30%左右。大家都知道奥特莱斯的业态是比较简单的，包括品牌折扣店和餐厅，美食广场。那么三井在开发奥特莱斯的时候，注重哪些土地条件?他们的商业营销团队又是如何定位以及经营奥特莱斯的？下面小编以幕张奥特莱斯公园为例，全方位的挖掘三井奥特莱斯的成功之道。
以“都会中的花园”为概念建成的海滨幕张gardenwalk像座绿意盎然的花园，是离东京交通最方便的一家。
三井幕张奥特莱斯
位置：千叶县幕张地区
成立：2000年10月
规模：约60余家店铺分布在1/F及2/F
交通：东京站坐京叶线快速18分就可到小海滨幕张站走路一分钟
巴士：京成高速巴士约55分到成田机场一千一百日元
店铺数量:93家店铺
营业时间：店铺及餐馆：10：00～20：00 Pistacchio餐厅：11：00～21：30 周五六 11：00～22：00
项目特色：标准Outlet Park建筑，是一座绿意盎然的花园Outlet，分Rose Court 及Tulip Court两部分；以流行品牌，运动用品，户外休闲用品，轻便牛仔服饰为主；商场旁还开有法国家乐福、美国“Costco”，形成临近海滨幕张国际展示会场的便利商圈。
主要品牌：Agnès b、next door、22 Octobre、theory、Marc Jacobs、Ofuon、Hush puppies、Ms Gracy、Edwin、wacoal&triumph、Columbia、Nice Claup、Coach、Franc Franc、Carhartt、Sonia Rykiel、G-Shock、NIKE、adidas、Clarks、asics、Kenzo
