“金九银十”一直被用来指代住宅市场每年的传统旺季。而今年，金九银十也成为天津商业地产市场一年中最为活跃的时期。一反上半年无任何新盘入市的沉寂，天津的商用不动产项目在金九银十期间扎堆开盘亮相。新增供应的集中入市，也带动了自五月以来低迷的成交量。与此同时，天津新建工商业用房的成交均价也一路走高。
据某网统计，9月，天津商业用房成交均价达到12978元/㎡，同比去年九月上涨近43%。伴随鑫银大厦第三季度正式入市，本季度将增加5万余平方米的新增供应，商业地产供应量充足，本市写字楼以及商铺市场又有哪些值得投资的热点呢？
商铺——大品牌营造新氛围
西南角商业上演“蝶变计”
西南角临近老城厢，地铁上盖商业，但商业却一直缺乏活力，商圈内的天津商场的运营状态也一直不佳。但随着THEFACE SHOP、皮尔·卡丹、衣恋、ESPRIT、JAKE＆JONES众多知名品牌入住，重新改造后的劝业场西南角店锁定年轻时尚一族，还配有5000平方米营业场地引进吃喝玩乐多种业态，包括万达国际影城、“快乐美洲岛”海鲜自助餐厅等，从以前仅针对中老年消费群体的中低端商店，蝶变为购物休闲为一体的中高端社区时尚购物中心。
国际化品牌汇聚传统中心商街
以平价、时尚著称的全球时装零售连锁巨头瑞典H&M已于8月底落户传统商业街区——南京路。至此，Zara、Mango、Uniqlo以及H&M等几大世界快速时尚连锁品牌终于齐聚津门，为滨江道商圈锦上添花，引入当前国际时尚理念，影响天津青年消费群体的生活习惯和消费观念。
此外，本市最繁华的CBD中心商务区——小白楼迎来亚洲最大的化妆品专卖店集团——莎莎国际控股有限公司。天津是莎莎继上海、北京、武汉、苏州后，在内地进入的第五个城市。莎莎首店选址在1902欧式风情街，为天津化妆品零售业增添了又一新鲜元素。
写字楼——跨国公司需求量增加
二次调控的出台，将首套住宅的首付比例拉高到3成，对于一些投资者来说，眼看住宅投资的首付比例已经逐步向写字楼看齐，多套物业的投资者，已站在五成首付的同一门槛上，3套以上物业的投资者，选择写字楼首付资金压力似乎还要更低一些。
据戴得梁行统计，2010年第3季度，天津写字楼市场整体表现平稳，全市平均成交租金与上季度相比略有下降，为每月每平方米101.59元。但相对第二季度，第三季度全市甲级写字楼净吸纳量大幅上升。天津中心、环球置地、津汇广场等项目本季度吸纳量相对较高。
据悉，前几年天津写字楼市场曾经以散售和自用占主导。由于高品质的甲级写字楼供应有限，大部分的跨国企业集中在少数几栋大厦。但随着高品质写字楼的建成，如津塔写字楼面向全球招商，很多新进的跨国集团入住，跨国公司的需求成为推动写字楼租金上涨的一个关键因素。
此外，金融、保险、物流企业也是写字楼主要需求者，交通银行斥资8亿元购买了某个写字楼17层以下的全部物业，作为自用办公。
小业主投资多项利好
●利好一 价格与住宅看齐
本市的写字楼市场始终处于默默无闻的状态，多年来备受冷落的结果使得写字楼的价格与住宅不相上下，这与国际上写字楼价格远高于住宅的市场行情相去甚远。10月里，在售和即将开盘的不少写字楼项目都推出了起售面积在100平方米左右的小面积单位，比如奥体板块的时代奥城和华苑产业园区的力神大厦，非常适合小业主投资。
●利好二 写字楼行情看涨
某网数据监控中心监控显示：九月，天津10余个写字楼商铺项目扎堆开盘入市，带动成交量价齐涨。金秋九月，天津市新建商业用房成交套数环比增长12%；成交均价12978元/㎡，环比上涨19.6%，仅次于4月春季房交会期间的环比涨幅。金九银十期间，共有20余个商业项目开盘，其中将有半数以上集中在十月。商业地产此轮的“金九银十”行情有望在10月继续。
●利好三 带租约销售
小业主投资写字楼，最担心的莫过于自己的资源有限，写字楼不易出租，毕竟当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住，还要支付较高的物业费。但是带租约销售的写字楼就可以规避掉这种风险，记者从时代奥城商业销售现场了解到，目前该项目在售写字楼中就有银行已经签订租约，个人投资者购买后即可收租，获得稳定的投资回报率。
