夹在天河城和正佳广场之间、广州最核心的商业项目——宏城广场的新投资方近期有望明朗。
前不久，全资持有广州宏城广场投资发展有限公司的广州新中轴建设有限公司在广州产权交易所发布招标公告称，将以不低于10亿元出让80%的股权进行增资扩股，由于标书中对投资方提出的门槛不仅要是上市公司，2009年期末总资产还不能少于100亿元，还要在1个月之内完成支付，并在半年内动工宏城广场重建项目。为此，业内猜测这些条件可能是为宏城广场旧东家城建集团“量身定做”。
但昨天，有知情人士向记者透露，宏城广场的新东家并非城建集团，而很可能是来自香港的商业地产全才新鸿基。据悉，新鸿基此前一直试图在广州商业地产领域有所突破，但在与广州CBD地标建筑西塔、东塔擦肩而过后，目前仅与富力地产、合景泰富共同开发猎德村旧城改造中的商业项目。
财务门槛高企
宏城广场拆迁后，地块被广州新中轴建设有限公司接收，目前持有广州宏城广场投资发展有限公司100%股份。记者从广州产权交易所获悉，今年7月，广州新中轴向境内外企业公开招商，对广州宏城广场投资发展有限公司进行增资、项目开发和营运，择优选定一家资金实力雄厚、类似项目开发建设和经营管理经验丰富的企业成为广州宏城广场建设开发的投资者。拟以不低于10亿元人民币的出资，持有增资扩股后宏城公司80%的股权。
目前，宏城公司的注册资金为100万元，扩股后将增加至5000万元，而投资者的出资额中4000万元作为注册资本注入，其余作为资本公积注入。
除此之外，记者发现，广州新中轴公司为新投资者开出的门槛相当高。其中投资方资金实力2009年末总资产不少于人民币100亿元，净资产不少于50亿元，同时2007-2009年会计年度连续三年资产负债率低于50%，并必须为上市公司。如果是国内企业要具有中国五大银行之一评定的AAA信用等级；境外企业则具有标准普尔A级或以上信用等级。另外，在《股东合作合同》签订之日起一个月内所有投入宏城公司的出资资金全部到位，并在合同签订之日起半年内开工，两年内完工。
商业条件“量身订造”？
“仅就这些数据来说，境内外不少地产公司都可以满足上述要求。但仔细看标书公告不难发现，这些硬件条件之后，对投资方还有更苛刻的软件条件。”不愿透露姓名的一位地产运营商向记者表示。据标书透露，投资方必须具备至少2个轨道交通上盖综合物业开发及建设的成功案例（轨道交通上盖物业必须位于轨道车站上盖，直接相连，并与轨道交通同步开发），且单个建筑面积不少于10万平方米。此外，还要至少有2个成功招租国际一线顶级品牌的商业地产项目。国际一线顶级品牌是指LV、GUCCI、CHANEL、PRADA、DIOR、BURBERRY、D&G、FERRAGAMO、HUGO BOSS、HERMES共10个品牌。“内地地铁上盖商业项目，一般都很难与地铁同步开发，只有香港的物业才采用这种操作方法。而截至目前，越秀城建仅有东方宝泰广场属于真正的地铁上盖，而且该公司至今没有国际一线品牌的运作管理。”上述地产运营人士表示，相比较来说，上述条件更像是为新鸿基量身定做。该公司旗下香港、上海的IFC、铜锣湾WTC More及荃湾广场与APM、沙田城市广场等均为地铁上盖，并有大量国际一线品牌资源。据悉，该公司去年仅租金收入就达到了98亿港元。
虽然在商业地产领域有较高的地位，但与老对手和黄、太古汇、恒基兆业相比，新鸿基在广东入市较晚。“新鸿基正在逐渐扩大其在华南地区的旧改版图。”新鸿基地产内部人士向记者透露，之前该公司收购了佛山的南海广场，并与富力、合景泰富合作，负责猎德村旧城改造综合体商场部分的建设。不过，昨天记者致电新鸿基广东项目有关人士，有关入主宏城广场的情况，上述人士表示还不清楚。
