记者调查
一年内翻了一番多
随着房地产市场政策的纵深影响，投资者对商业地产尤其是大型专业商城的投资热情再次被点燃。日前，记者了解到，今年成都推出大大小小专业市场有20个左右，专业人士分析，专业市场投资火热一是与目前成都楼市商业地产投资产品较少有关，其次是因为大多数经过升级换代后的专业市场前景广阔，让不少投资者看到了预期回报。
销售火爆铺货量不是特别多
“我最终还是买了专业市场铺。”这段时间一直纠结于“买社区铺还是买专业市场铺子”的李先生，终于在国庆前买下了摩尔汽配专业市场一个铺子。李先生自己开了一家外贸公司，以前有闲钱都买了住宅产品，“看得出国家对住宅行业的投资投机是下了决心要控制的，我最近认真研究了专业市场，这是一个风险和投资都很高的投资市场。”
据了解，目前成都的专业市场涉猎的行业范围广泛，据粗略统计，今年涌现的专业市场就达到近二十家之多，包括物流、汽配、食品、五金机电、酒店用品等多种业态。在商业地产整体风生水起的大环境下，今年专业市场也成为其中的一抹亮色。这些专业市场的开发商在楼市调控的背景下，分享到了不少原本来自于住宅投资的资金，特别是在下半年实现了让他们满意的销售，四川中原地产工商铺高级经理徐东认为，专业市场铺胜在业态单一，往往比一般的商场铺更容易存活，因此在市场上也很受青睐。随着第二季度以来的热销态势，目前市场上的专业市场铺货量已经不是特别多。
总价百万最受投资者关注
在众多专业市场铺的宣传推广中，类似“几十万一间产权式商铺”的口号，也成为迅速招徕投资者的独门武器，在今年初开始销售的润茂酒店用品城，一期销售均价不到4000元/平米，到年中销售二期时，就已经涨到近万元/平米，目前，该商品城的商铺单价已达到14000元，该项目一期的一位业主对记者说：“半年就能翻近两倍的投资回报率，如今也许只有专业市场能够做到了。”
据了解，今年涌现的专业市场还有个显著特点，就是整体货量较小型，单个商铺面积多以30平方米-100平方米的小单位为主，总价不高。“以前100万元及以下的投资者，都只能考虑住宅，现在100万元左右的商铺也可以交易，因此受到很多中小投资者的欢迎。”全球家居建材CBD·家和家园国际家居商城董事长李晓军表示，专业市场铺比较适合资金有限的个人投资者或初次接触商业投资的客户进行投资，一方面是由于专业市场铺面积通常比较小，投入资金不多，入门门槛低；另一方面则是因为目前广州很多专业市场已经初具规模，可以计算出比较稳定的租金回报。对于了解不多的投资者，这些基础的元素可以有助于他们判断商铺的投资价值，这对于初次涉足商业投资的客户是非常有帮助的。
虽有潜力投资仍需谨慎
与以往老专业市场最大的区别，今年出现的专业市场，无一例外都在营销推广、整体包装上不遗余力，频频在媒体上亮相，而且在专业市场的定位、场内设计、物流配送等方面，都比以前的专业市场，有了较大的提高。参与西南食品城全面打造的合力达集团董事长罗羽林在接受记者采访时表示，今年以来涌现的专业市场，比以往多了很多新的元素与亮点。“以前人们印象中的专业市场‘脏乱差’，形象混乱，现在都在强调升级的概念，专业市场的未来必然走升级的道路。”罗表示，专业市场出现升级版，来自于两方面的力量，一是市场的力量，商家、开发商自发追求更高标准的专业市场，二是来自政府的力量，在推动专业市场的升级改造。
商铺不同于住宅，它有赖于周边的商业氛围，而市场类的商铺更讲究这一点。因为市场类商铺更讲究开发商的市场和产业技术背景，开发商的资源整合能力可能就决定了这个市场的兴旺，而这个市场的兴旺就决定了你手中铺位价格的涨跌。
