2011年1月，作为环渤海经济圈明星城的天津，又一座时尚生活的超大MALL——“水游城”，将在毗邻天津西站的红桥区拉开帷幕。这是继南京之后，由鹏欣集团打造的第二个“水游城”。项目总面积18万平米，包括6个单体项目：7万平米商业裙房、一栋2.4万平米的星级酒店；4幢共3.9万平米的写字楼和4.43万平米的地下建筑，目前正在紧锣密鼓地建设中。为此，本刊记者赶赴天津，采访了“水游城”项目的总负责人吴正梅女士。
打造“时间性消费”
“水游城”是房地产开发企业鹏欣集团开发的自主物业，吴正梅介绍说：“水游城是一个相对广义的购物中心，按照集团的思路，水游城将在全国做若干个连锁，目前在建的水游城除天津外还有盘锦水游城、武汉水游城，另外在北京、上海等几个城市也有意向。”
“水游城”对于落户城市的选择有自己的标准，“一个城市的人口规模、收入水平达到一定程度后，就进入我们的选择视野。然后我们还会考虑这个城市的房地产发展状况，以及该城市的交通状况及政策规划导向。”而之所以定锚天津，是因为“从商业形态来说，天津真正的购物中心还没形成，虽然有几个在建的购物中心，但未来还是很有发展空间和潜力的。”
虽然所有大型MALL的运作理念，都是最大程度地延长顾客的逗留时间，但天津水游城却明确打出了“时间性消费”的招牌，这招牌和“水游城”的第一站——南京“水游城”的运作方式是一脉相承的。
2008年9月开业的南京水游城，是一座以水为主体，融合了酒店、影院、娱乐、零售、饮食广场等多种业态的大型综合性商业项目。吴正梅说，水游城的概念源自日本福冈的博多运河城模式。博多运河城是以一条运河为中心，打造了一个完整街道；南京水游城的最大亮点也是一条宽8米、长280米的人工景观运河，阳光、水流、公园等被直接引入，其中还设置了音乐灯光喷泉和水流循环系统，构筑了购物中心最能集客的空间，而这就是“时间型消费”在建筑设计上的体现。
“水游城在建筑方面，第一不再是单纯的封闭的盒子形状；第二会形成一个相对标志性的空间，这种标志性并不是最高最大之类，而是在建筑形态和成分上让人感觉眼前一亮；第三，水游城里会有一些自然景观，会把阳光、水、植物等元素带入设施。”吴正梅介绍，良好的环境和氛围能让人更长时间地驻足，停留时间长了，销售自然就上来了，“南京水游城刚开业时的购买率是34%，而今年6月的购买率已接近45%。”
“一个购物中心就是一个城市的资产，一定要有这个城市的特色和文化。”吴正梅表示，天津因为自然条件的因素，水游城不会是很开放式的，但也有挑高的玻璃穹顶、水域、中心表演舞台和绿植，因为这是各水游城共有的标志性核心元素。而建造水游城的初衷，“是希望这个设施能成为人们的都市生活舞台。目前大部分商业设施都是按照消费客层划分销售形式的，水游城则按照生活场景划分，希望能在销售商品的同时，为消费者提供一种全新的生活体验。”
