在经历了第二季度租金的缓缓慢增长之后，北京甲级写字楼平均有效净租金在第三季度开始加速上涨，根据高纬环球最新的统计资料显示，第三季度涨幅4.4%,达到了每月每平方米238元（约合39.1美元）。这一租金水平已经逼近经逼近2008年全球金融危机爆发前的峰值。
其中东二环为其中东二环为为租金增长最为租金增长最快的区域，季度涨幅为5.4%,租金增长最慢的中央商务区区在第三季度的涨幅也达到了3.7%.无论大型跨国公司还是内资企业的的写字楼需求都要比预期提升的快，由此第三季度北京甲级写字楼平平均空置率为11.8%,相比上季度下降了2.7%.种种表象均体现了市场场对于高品质写字楼的需求正在上升。
大量在建项目延迟入市使市场供不应求。按目前市场趋趋势来看，约有将近有将近3030平方米的写字楼项目将完工日期推至明年平方米的写字楼项目将完工日期推至明年，这将这将将会进步增将会进一步增强目前业主对市场的信心并成为业主提高租金水平的动力力。其中中央商务区作为大部分写字楼租户最偏爱的区域对此获益最深深，其甲级写字楼平均出租率在第三季度上升了7.7%.
CBD将推行写字楼节能计划。西门子与北京市朝阳区政政府就在朝阳区进一步推进公共建筑及其它相关产业中的节能减排工作作建立战略伙伴关系，合力打造“低碳”经济。根据合作协议，CBD将将有77个商业项目将进行相关改造，其中包括中国国际贸易中心、银泰泰中心和嘉里中心等。具体改造计划包括供暖、节能减排制冷、照明及及其他多项节能项目。详细的实施方案将于2010年内公布。
市场展望
未来的新增供应仍将对租金产生较大影响。随着市场需求求的不断增长，在未来的6-12个月里，租金和空置率的变化将主要由供供应量决定。
目前的旺盛需求有望保持并将市场推向业主方市场，所以以我们预计如果未来的供应都可以如期入市的话，租金将继续保持稳定增长。
吸纳量：：在北京经济增长势头强劲的背景下，预计未来一年的需求将持续上涨。
新增供应量：为规避大量新增项目同时入市所造成的竞争，很多项目推迟入市时间至2011年，由此导致了目前市场上相对紧张的供应。
租金：尽管需求稳定增长，写字楼租金的增长速度依然会受到新增供应入市的影响。
