随着广州IFC的运营，广州的重心也将往IFC地区移动
2010年10月15日，广州国际金融中心（以下简称广州IFC）举行试运营仪式。如果说孩子的名字包含了父母对他未来的期许，那么一座建筑的名称也彰显着它未来的定位。广州国际金融中心的名称显然已经说明了它的定位与发展目标。但是这栋名列世界十大高层建筑的大楼，伫立在以制造业发达而闻名的广州，远远地眺望着深圳与香港的金融市场。
名称上以及运营模式上的类似，让众多业内人士不禁将广州IFC和香港IFC放在一起进行比较。香港IFC的成功，给广州IFC提供了一种“榜样在前，成功可期”的信心；但是如果广州IFC仅仅试图简单复制而不仔细观察自身所处环境的特征，那么广州IFC让人心存画虎不成反类犬之忧。
目前出租率为16%
“就大楼招租而言，如果在预租阶段达到30%就是健康的。广州IFC出租的体量较大，租出楼面的30%就有可能是其他大楼的整个体量”，负责广州IFC写字楼租赁的世邦魏理仕资深董事潘日昇在接受时代周报采访时，也感慨广州IFC项目的庞大。因此，当写字楼面积达18万平方米的广州IFC投放进珠江新城写字楼市场时，多数人都不免对空置率产生疑问。
“目前广州IFC租出面积超过3万平方米，大部分租户是国际金融行业，接近10家，加上越秀地产自用楼面，入驻时会有很大的楼面投入使用，不会如外界质疑有较大空置。”潘日昇表示广州IFC的出租情况比预期更好。
尽管如此，已经创下广州写字楼市场租金纪录的广州IFC，每月最低160元/平方米，最高达260元/平方米的定价区间依然让人为其出租率感到担忧。
“两年前，珠江新城的合景国际金融广场月租已有240元/平方米，现在珠江新城平均租金是170元/平方米，因此IFC的租金不算太高，再升到280元/平方米-300元/平方米还有机会。”仲量联行广州商业地产部主管马炜图对广州IFC高企的租金并不感到诧异。
潘日昇认为尽管广州IFC的租金破纪录，反而能推动珠江新城整个区域的成熟，使周边的物业租金提升：“现在有很多大楼的月租已达到150元/平方米，甚至接近200元/平方米，广州IFC的租金是合理的。”
广州IFC的开发商越秀地产在接受时代周报采访时，并未披露更多招商情况，“当时承接广州IFC，根据政府要求在亚运前试运营，因此现在是内部试业阶段，要到明年二三月才正式开业。”越秀地产相关人士表示，“我们与租户间有协议，租户情况晚些会统一披露。预计到2011年底，广州IFC写字楼出租率能达到65%。”
时代周报记者就65%的出租率向负责广州IFC写字楼租赁的世邦魏理仕求证，潘日昇对此表示，用确切的预计指标去衡量大楼的出租率并不必要，相较而言，“客人的素质”才是关键。“如果要达到65%的出租率，我们现在都很容易达到，但租赁是双向选择的过程。首先要取决于租户的质素，经过谈判才能给出实际的指标。”
而交银国际研究部副总裁何志忠则认为65%这一目标相对保守。“以商业中心项目来说，65%的出租率不算太高。香港、伦敦、纽约的此类项目空置率不超过10%，若在经济高峰期可能只有2%-4%的空置率。以这个标准，广州IFC65%的出租率听起来低一点，但刚开幕的大项目，业主会考虑租户结构，需要1到2年才能看到出租率情况。”
广州门户的“头羊效应”
作为建筑界的共识，高度超过300米的摩天大楼已经失去节约用地的经济意义。然而，记者采访的几位人士都一致认为，对广州IFC项目应当从更大的角度去观察而不能囿于项目本身。
合富辉煌首席分析师黎文江在接受时代周报记者采访时，将广州IFC比喻成珠江新城的领头羊。黎文江坦言看好它的长期发展，“广州IFC标志性建筑，它连同珠江新城的其他建筑，包括新中轴线、电视塔、花城广场，直到中信大厦，是广州的门户。”
何志忠认为，短期来看，广州IFC的出现会加剧市场竞争，给周边商业项目带来压力，毕竟在租金水平差距不大的情况下，更多租户会选择入驻IFC，“从中长线来说，如果广州经济发展平稳，那么广州IFC较高的租金水平将对拉动珠江新城和整个广州的商业物业租金水平有一定帮助。”
尽管现在广州IFC在一些数据指标方面和香港、上海有一定的距离，但是何志忠表示，如果考虑到长线的金融发展，那么地标性建筑的存在则有着更多的正面影响，“只要坚持发展的定位准确的话，其他指标很容易追上来。”
“单是一座大楼的影响力有限，但是逐渐会形成消费群，周围还有诸如酒店、写字楼等项目，会从一座大楼慢慢衍生为一个区域。”中银国际副总裁白韧以香港IFC的发展历程为例做出分析，香港IFC于2003年落成后就不断有客户入驻，极大提高了周边地区的商业价值。而这种通过一个核心建筑带动整个周边地区商业价值升值的模式，“在全球主要城市的不少项目都有采用，效果不错。重要的是广州IFC能建立起类似的模式，带动周边乃至整个广州的经济发展。随着它的运行，将来广州的重心也将往IFC地区移动。”
或者，正是因为类似广州IFC这样的超高建筑能对周边地区产生很大的“溢出效应”，对整个区域经济带来“头羊效应”，因而广州IFC才能获得来自政府方面的大力支持。
