亚运会逐步临近，广州商业正式进入亚运时间：新增了近100万平方米的商业面积，大型购物中心、小型主题百货、高端超市等各种业态蜂拥而至……亚运效应在零售市场掀起波澜，也为商业地产带来升级契机。
亚运会开幕在即，据有关方面预测，在亚运会举办期间，将有20万国外观众和80万本国观众涌入各个赛场。为抢亚运商机，广州零售业开店进入“井喷期”，摩登百货连开两店，中华百货、马务广场全新开张，万菱汇计划于11月6日试营业；此外，将在亚运前后开业的还有太古汇、5号停机坪、万达广场、美东百货、广百太阳城店等。
记者从广州市经贸委了解到，近40个商业项目将在亚运前后落子广州，而亚运会前投入运营的大型商业项目就达到11个，新增高端商业经营面积超过55万平方米。
亚运商机不仅吸引零售商加速布点，众多国际一二线品牌已经在广州“圈地”，本土品牌也蜂拥而上欲分一杯羹。据广州市制衣行业商会副会长、依妙董事长车广平乐观估计，亚运会至少将令服装业的销售业绩增加三成。
对广州商业有长远利好
有人士表示，奥运会期间，北京零售业并未明显增长，甚至受到了安保、限行的影响，亚运商机似乎也会“看得见摸不着”。
据商业地产机构人士分析，很多商家并没有借此时机扩大铺线，“他们当然想在亚运之前开业，可是商场开不出来，他们也没办法。”该人士表示，市场“井喷”的原因其实不单是“亚运效应”，近年来国内政策拉动内需，很多外国品牌发现广州拥有巨大的商机，因而纷纷进驻。体育盛事毕竟是阶段性的，商业行为却不是临时行为，商家更多看长远的商业战略。
“虽然开店潮只是表面现象，但广州被来自国内外的各路商家看好，在一定程度上说明广州商业的辐射力正在加强。”第一商业网总裁黄华军认为，在这一个多月的时间里，零售企业要想赚得盆满钵满，确乎不大现实，但亚运效应能为广州商业带来长远利益，对促进广州商业成熟将起很大作用。
商业地产“搭车”受惠
亚运前后的“开店潮”对相关的商业地产也大有裨益。仲量联行最新报告预计，广州零售市场优质商铺的需求将持续走俏，目前广州主要的购物中心空置率在3.3%左右，比上季度下跌0.2个百分点。据了解，目前广州商场首层租金几乎位列全国第一。
楚睿商业咨询董事长黄文杰大胆预计：“如果说过去十年是住宅地产的‘黄金十年’，那么未来十年将是商业地产的‘黄金十年’。”
不过，仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平指出，根据对奥运会和世博的研究，零售商均有盛事前扩充、盛世后整合的特点。他担心亚运会后商业地产空置率可能提升，对市场租金产生压力。
商铺行家法永能则认为，亚运后紧接的就是农历新年，预计到时商业地产的租金仍将会趋稳。
