面对2010年新的政策调控环境，中信地产总裁李康31日表示，中信地产将借助集团的综合能力，调动其他子公司的协同效应，打造成综合开发的城市运营商。产品形态包括住宅、商业地产以及度假地产，区域上仍然立足京津、珠三角、长三角，同时进入经济发达地区的二线城市。
中信地产前身为中国中信集团下属子公司中信房地产公司，成立于1986年，2007年中信集团整合旗下优质房地产资产，重组后的中信房地产股份有限公司（简称中信地产）于2007年底正式成立，现注册资本为67.9亿元。2009年，中信地产总资产近600亿，销售额超过200亿。
除中信地产外，中信集团旗下的香港上市公司中信泰富业务也涉及房地产，中信集团总经理常振明31日表示，二者肯定要进行整合。不过目前两者仍是合作关系，互为地产业务的投资者，合作开发项目，“这是整合的第一步”。
李康认为，在供需失衡、资金流动性过剩等一系列因素影响下，中国房地产市场正处于最快发展时期，不过只是‘阶段性’的，房价并不会无限度过热上涨。
李康表示，中国楼市目前的过快发展可以从以下几个方面进行解释。从城市化进程来看，当一个国家的城市化率达到30-70%之间，对房地产的需求最大，目前中国的城市化完成率是47%，正是房地产行业发展最快的时期。与之相对应的是人均GDP，当人均GDP值达到1000-4000美元时，说明该国正处于高速发展时期，而目前中国的人均GDP为3000美元左右，正值高发展期。
此外，供求方面来看，目前住宅产品供应单一，商品房仍占绝大多数，而保障性住房则相对滞后，阶段性的供需失衡造成阶段性的房价上涨；而面对高通胀和人民币升值，住房的保值增值功能越发凸显，再加上资产流动性宽松以及人口红利因素，房价呈现持续上涨局面。
预计到2030年，中国将基本完成城市化进程，在此之前，随着供需关系逐渐平衡，房价也将平稳运行。
(作者：潘秀林)
