记者昨日获悉，将在明年9月3日亮相三里屯的世茂百货北京首店，已与Y-3等国际大牌签约。而三里屯另一大商业项目三里屯village二期的不少大牌也相继亮相。在三里屯商圈由酒吧街单一业态向全功能商业区转型的过程中，三里屯的商业正走上高端路线。
大牌陆续入驻
上周五，宣布落户三里屯商圈不久的北京世茂百货正式启动招商。在首批入驻的品牌中，记者看到Araba Fenice、Y-3和健一公馆等高端品牌。据介绍，世茂百货定位高端，总体量约5万平方米，地下2-4层设有约1000个停车位。
据悉，世茂百货将于5年内在上海、北京、沈阳、武汉等城市开设20余家百货店。世茂百货在国内市场的跑马圈地充满信心，依托于母公司世茂股份(600823)数百万平方米的商业地块储备。2008年9月1日，世茂集团将旗下的世茂房地产控股(00813.HK)约400万平方米的商业储备，纳入了其另一家子公司世茂股份体系中，随即，世茂股份将发展重心投向商业地产。世茂股份三季度业绩报告显示，公司1-9月实现营业收入22.6亿元，增幅达174%。
商业“攀高”之路
在世茂百货入驻三里屯商圈之前两年，太古集团旗下的商业项目三里屯village，就将高端作为商场的发展路线，而“攀高”也成为近几年三里屯商业发展的主旋律。继2008年开业的三里屯village一期签约苹果、白领等高端品牌后，三里屯village二期入驻的品牌档次又有所提升，包括ARMANI、DIESEL、BALMAN、I.T等国际大牌均已和商场签约。
三里屯SOHO也将目光瞄准了高端，意欲成为北京的“铜锣湾”。事实上，三里屯商圈的“攀高”之路，早在5年前3.3大厦亮相时就已经显现。3.3大厦相关负责人表示，尽管大厦经营模式与市场更为接近，但卖场内的商品和购物环境都是走高端路线。
转型全功能商业区
三里屯商业走上“攀高”路线，与整个商圈转型的步调是一致的。记者走访发现，三里屯地区聚集了数百家大型企业、外国商社和大批高端楼盘，拥有大批高收入、高消费的年轻白领群体，而且周边还有使馆区，目前，该地区的平均房价已达到约3万元/平方米。
与之相对应的是，三里屯商圈现有的业态还是以酒吧、娱乐场所为主，这使得该商圈“夜经济”的繁荣程度明显高于白天。而与西单、王府井、崇文门等核心商圈相比，三里屯商圈拥有潜在消费群，但是业态并不丰富，购物功能欠缺。
在商业专家看来，尽管三里屯地区的商业不断放量，也吸引了不少大牌入驻，但该地区要想进入北京的核心商圈之列，仅仅依靠不断丰富业态还远远不够。在该人士看来，一个商圈要想步入主流行列，必须有承受大量客流的能力，三里屯地区的硬件环境还需要改善。
（李铎）
