目前正佳广场和天河城主力店在定位上没有明显的差别。
至明年4月，商圈商业面积将由70万增容至140万平方米，并以复合型商业为主
日前，记者从广州市经贸委了解到，此前宣布的40个商业项目将在亚运前后落子广州，其中已有11个在亚运会前投入运营，新增高端商业经营面积逾55万平方米。
而受亚运效应的影响，被誉为“华南第一商圈”的天河商圈将迎来第二次扩容潮，这是继2005年、2006年正佳广场和广百中怡店开业后的又一次扩容潮。其中，总投资30亿元的复合型Mall万菱汇将在11月6日正式试业，成为首个在亚运前开业的购物中心。而广州太古汇也初步确定在明年4月试运营，再加上时尚天河商业广场的加盟，天河商圈的商业面积预计将由目前的70万平方米增容一倍，达140万平方米，比上海淮海路商圈、南京路商圈加起来还大。
本版撰文 信息时报记者 林建敏
现状：天河商圈进入开店“井喷期”
广州亚运会是亚运历史上规模最大的一届赛会，据预计，届时将有1000万人次观众和游客涌入各个赛场。亚运商机不仅吸引零售商、商业地产商加速圈地，众多国际一二线品牌也已在广州各个新老商圈布点。此前，嘉裕太阳城、骐利广场、马务广场、曜和广场、万菱汇、中华百货等商场抢闸在广州亚运前开业，而摩登百货则在花都、增城连开两店，广州友谊(30.69,0.50,1.66%)西塔（国金店）计划于11月下旬在亚运期间试业；此外，广百在珠江新城高德置地Seasons Mall首个时尚百货品牌GBF则计划在今年12月初开出。
不过，有业内人士指出，受到安保、限行的影响，亚运零售业增长可能不会很明显，北京奥运会就是前车之鉴。第一商业网总裁黄华军认为，体育盛事毕竟是阶段性的，零售企业要在这一个多月的时间里赚得盆满钵满，似乎不大现实，但亚运效应能为广州商业带来长远利益是无庸置疑的。他指出，不一定要抢在亚运前开业，亚运开店潮只是表面现象，实际上这也是广州商业发展十年来积累的结果，反映了国内外商家看好广州商业发展。据了解，日前《福布斯》中文版第7次推出的中国大陆最佳商业城(13.60,-0.01,-0.07%)市排行榜中，广州挤掉上海，成为最佳商业城市，首次问鼎该榜。
而记者了解到，此前宣称在亚运前开业的万达广场、太古汇、五号停机坪、西城都荟、美东百货，因受到工期和招商进度等种种原因影响，均无缘在亚运前开业。
分析：品牌争抢战白热化 商圈扩容
业内人士指出，天河商圈虽是购物中心最多的一个商圈，但目前商圈内品牌重复、同质化竞争趋势明显却是不争的事实。例如正佳广场的两大主力店——百佳超市和广州友谊，在档次、定位和商品组织上，与天河城的两大主力店——吉之岛和天河城百货没有形成明显的差异。据悉，迫于外部的竞争压力，自今年下半年以来，天河城和正佳广场各自加大了品牌商家的调整力度，比如天河城在一楼引进NINE WEST旗舰店、西班牙快时尚巨头ZARA等，而正佳除了引入美国玩具零售巨头玩具反斗城外，目前香港小型主题百货NOVO、快时尚H&M也已相继进驻开业。
而随着万菱汇、太古汇、时尚天河加盟，天河商圈商业面积激增，开发商们希望降低经营风险，一场品牌争抢战由此拉开。据悉，即将开业的万菱汇提出了复合型主题Mall概念。万菱汇常务副总经理郑伟新表示，万菱汇吸引了全球约150个时尚品牌进驻，囊括时尚服饰、皮具、饰品、家品、中西美食及特色饮食。为了与隔街相望的太古汇错位竞争，其进驻品牌多为尚未登陆中国或知名度不高的国际品牌，其中阿联酋OXYGENE、以及Braun Buffel、Samantha Thavasa、New Balance、Le Coq Sportif等国际时尚品牌将是首次进入广州。而明年开业的太古汇，除了成功引入 Louis Vuitton、Prada、Armani、Bally、Bvlgari、Chanel、Dior、Fendi等一线品牌进驻外，还引入了首次进入广州的高端超市OLE、英国玛莎百货。
楚睿商业公司董事长黄文杰表示，天河商圈借亚运扩容，并不只是单纯体现在商业面积增大，其商业元素也得到丰富。目前小型主题百货、鞋类专业卖场、高端超市、快时尚等业态业种已进驻天河商圈。而万菱汇、太古汇的出现，不是进去分蛋糕，而是一起做大蛋糕，因为他们各自定位不同，太古汇加盟更是进一步提升商圈档次，加强商圈辐射范围。
预测：天河进入复合型商业时代
1996年，天河城在当时还是郊区的天河路开业时，不曾想到这里将会发展成为华南第一商圈。广州惠润管理有限公司董事长欧小卫表示，与几年前天河商圈第一次扩张浪潮相比，这一次扩张潮中进驻的不再仅是传统百货店、大卖场和购物中心，而变成了复合型购物中心或主题百货业态。
欧小卫指出，复合型购物中心注重营运模式、品牌组合、业态差异化，以本身的特色引导时尚生活，即类似于以往采取的“主力店＋次主力店”，再配合特色零售店铺的策略，形成独特的商户组合，保证了购物中心整体定位鲜明。据悉，万菱汇在引进时尚品牌的同时，其中西特色餐饮业态比例高达25%；而正佳广场经过这几年调整，其餐饮也占到了20%比例；太古汇除了有大型购物商场外，还有两座高级写字楼、精品酒店，是集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一体的城市综合体。
“复合型购物中心商户结构将打破过去以零售为主的传统模式，大力发展餐饮休闲娱乐业态，使购物中心的内涵更加丰富。”广州商业经济学会副会长彭强表示，新的业态组合将有利于扩大天河商圈的辐射力和竞争力。而记者了解到，今年编制的《广州市大中型零售商业网点发展规划》中，珠江新城将重点发展成地标式高端商贸聚集区，白云新城地区将建设成现代商贸文化聚集区，番禺南站将培育成生态主题商贸聚集区。天河商圈扩容后，其“华南第一商圈”的地位近几年内更难以动摇。
专家观点
天河商圈进入十年发展黄金期？
不知道是否与年底即将到来的新一轮黄金发展期巧合，一度暂缓扩张的广州零售企业们在今年第三财季结束时集体爆发，重新加大投资提速扩张。记者近日获悉，从9月底至今一个多月内，已有5家基金公司投入近10亿元资金到商业零售业中，用于帮助其扩张开店。曾在今年6月因定价问题而上市搁浅的岁宝百货欲卷土重来，谋划本周五起招股，岁宝本次计划集资可能超过10.5亿元。
对于即将到来的零售业新一轮黄金扩张期，国内流通商业专家、中国人民大学教授黄国雄表示，这得益于政策的催生。他指出，“十二五”期间，中国经济增长重心将转向内需，并将流通行业的规划作为国民经济“十二五”规划的一部分，尤其是生活型服务业列为发展的重点任务。一些有实力的零售企业度过了观望期，对未来经济的前景和市场发展的信心已基本恢复，开始重启快速扩张的步伐。他认为，广州此轮商业扩张潮并非全是亚运效应所引起，而是大商业市场环境驱动。黄文杰也表示，随着一些新商业元素进驻天河，未来十年将是吞没商圈商业地产的“黄金十年”。
