10月26日，深秋的北京已经有了初冬的寒冷，在北京丰台区方庄芳群园社区内的一个小公园里，十余位老人和孩子正在享受阳光带来的暖意。一栋没有完工的圆柱形高层建筑矗立在这个社区公园南侧，建筑工人早已撤走，楼体外墙已现斑驳，显得与环境有些格格不入。
方庄人对这座高达120多米的庞大建筑物已经不以为奇，因为这座名为“金汇中心”的商业综合体已经烂尾了长达17年之久。
1993年，金汇中心作为方庄地标性建筑而兴建，并且是北京市赴港招商成功的一个项目，但谁也没有料到，这个承载很多期冀的楼盘却成为北京现存最老的烂尾楼。
金汇中心持有者再也不愿守着这么一个烂摊子，终究进入了转让程序。10月18日，记者在北京产权交易所挂牌的项目信息中看到，北京首开集团以1.93亿元的底价挂牌转让北京京城置业房地产开发经营有限公司100%股权及近1.35亿元债权。而该公司的核心资产，便是金汇中心。
“这个项目的已建成楼座与规划方案不符，无法办理竣工验收，无法销售，才烂尾至今。”对于“鸡肋”般的金汇中心，首开集团内部人士亦觉无奈。
知情人士透露，金汇中心长达17年的烂尾背后，是中资与外资合作以及股权纠纷等诸多复杂的问题，而它所处地段的尴尬、使用年限的限制、历史遗留问题等，亦对下一个投资者构成掣肘。
烂尾17年负债累累
金汇中心位于丰台区方庄芳群园，周边十数个居民楼将之包围。家住附近的一位李女士告诉记者，由于烂尾时间过长没人管，这里曾经一度成为农民工的“宿舍”楼，最多时曾住过上百位农民工。
而今，金汇中心正在等待买家的到来。北京产权交易所挂牌信息显示，京城置业100%股权及13459.34万元债权的转让底价为19374.28万元，转让方为北京首都开发控股集团。京城置业所开发的金汇中心工程从1993年开始建设，截至目前仍处于停建状态。其开发成本17158.34万元，占资产总额的98.784%。
记者了解到，京城置业成立于1993年，注册资本9426.1万元。京城置业副总经理郑宁对记者表示，京城置业原本是一家合资公司，是由一个香港公司与当时的城开集团合资成立，由港资控股。2005年底，城开集团与天鸿集团合并重组，组建成为首开集团。
双方合作开发的金汇中心是北京第一个可以外销的商品房项目，但是港资合作方负责建设之时却没有按照规划方案建设，规划限高120米，但建成时已126米，存在超高问题；另外，项目容积率达到6以上，总建筑面积3.3万平方米，但车位仅有100多个，这些指标都达不到要求。
“这导致我们没有办法办理竣工验收，项目也无法推进。”郑宁说。
据郑宁透露，之所以选择现在这个时间节点挂牌出让，是因为首开集团刚刚完成对港方所持股权的收购，完成股权收购后才能挂牌出售。目前，京城置业的股权为首开集团100%持有。
金汇中心迟迟未竣工，致使公司连年亏损。挂牌信息显示，截至2010年8月31日，京城置业的账面净资产已仅剩3703.9万元，而总负债高达13685.78万元。今年1～8月，该公司营业收入166.49万元，净利润-114.34万元。经评估，京城置业100%股权价值为5877.28万元。而首开集团对京城置业的借款高达13459.34万元。
对于受让方资格，首开集团要求，意向受让方须为在中国境内合法注册并有效存续的企业法人，具有良好的财务状况和支付能力，注册资本金在1000万元以上；同时意向受让方具有良好的商业信用；另外，项目不接受联合受让，且需一次性付款。
