调控政策连番出台为炙热的楼市降温，但内地房企赴港IPO仍热情不减。
2010年10月29日，并不知名的长甲地产控股有限公司（下称长甲地产，代码00957）正式招股，公开发行10亿股，其中90％为国际配售，10%在香港公开发售。若一切顺利，在11月3日中午结束公开认购之后
相关公司股票走势 万 科Ａ9.84+0.191.97% ，长甲地产将于11月11日在香港主板挂牌上市。
然而，有趣的是，长甲地产的招股说明书显示其资金链并不紧张，那么此时逆市上市，是不是在传递一个信号—筹集资金抄底？
医药式微转投地产
总部位于上海的长甲集团主营业务包括长甲地产、长甲投资、长甲医药及长甲资产管理，其官方网站上对长甲地产的定位为“房地产开发及策略性投资集团，旗下拥有上海长甲置业等多家房地产开发企业，专注于开发系列城市高档住宅、高级商务楼及地标型城市综合体的高端地产全线产品”。
时代周报记者在长甲地产的招股说明书里找到该公司的发展路径，也就是通过医药业务贴补地产，“我们的物业发展业务最初是由我们的制药业务部分所得收入资助的，在我们逐步终止该业务前，其在20世纪90年代拥有可观的利润。”
作为公司董事长的赵长甲一向行事低调，鲜有公开资料可查。从零散的公开信息中整理出的描述是：“1957年出生，祖籍南阳，当过兵，受过医药高等院校系统教育，毕业后在河南中医学院任教，1992年下海经商，创立了郑州华夏医疗保健品公司，即长甲医药的前身。”
郑州华夏医疗保健品公司改名长甲医药后推出的专利产品长甲牌百消丹，是赵长甲在医药领域掘得的第一桶金。该产品一度年销量超过十亿，2001、2002年更是创造了年销售17亿元的纪录，为其向地产领域转型提供了充足的资金来源。
1997年，赵长甲把公司重心迁移到上海，1999年上海长甲置业成立，同年长甲置业收购地块发展了首个住宅项目—上海滩花园洋房。2004年，上海滩花园开始分5批出售，当时上海住宅均价为5000元/平方米左右，而上海滩花园卖到了20000元/平方米，获得了高额回报。
成功推出上海滩花园，赵长甲加大了对房地产业务的倾斜。与此同时，2004年，曾给长甲医药带来丰厚回报的百消丹突然销声匿迹，种种猜测莫衷一是。比较可靠的说法是，百消丹原为药健字号，后来国家撤销药健字号产品，百消丹可能没有拿到相关批号，无法再生产。尽管2008年百消丹成为国药准字产品，并推出升级换代产品百消丹牌消癥丸，但几年的停顿使产品市场先机尽失，2009年药业业务全年亏损。基于此，长甲集团决定专注于发展房地产业务，将与医药相关的所有资产、负债、业务剥离至赵长甲妻子黄喜悦持有的新成立公司—苏州长甲药业有限公司中。
经过数次股权转换，并剥离医药业务后，赵长甲100%控股了长甲地产。
土储成为最大卖点
此次长甲地产全球发售10亿新股，美银美林及花旗为保荐人，中银国际为全球协调人。发售价介于3.2-4.8港元之间，集资额最多48亿港元。倘若计及超额配股权，将发行11.5亿股，其中85％为新股，15％为配售股份，集资额为36.8亿港元至55.2亿港元。
据招股书披露，长甲地产的三名基础投资者分别为李嘉诚旗下长实全资附属Chosen、郑裕彤全资持有的周大福以及基金石库门的特别投资工具Tailwind。其中，长实首次成为内地房企IPO基础投资者。三名基础投资者共斥资购买1.5亿美元股份，有六个月的禁售期。
提起长甲地产，不少业内人士都不甚了解。据调查，目前长甲地产在上海的建成及在建的项目主要有6个：上海滩花园洋房、长泰西郊别墅、长泰东郊御园、长泰国际金融大厦、长泰企业天地广场及长泰广场，其余6个项目则分布在无锡、昆山、常州、启东。
一位业内人士向时代周报表示，“长甲在业内只能算一个中游偏下的公司，不是低调，而是做的项目没几个。在拿地步伐上偏保守，比较稳健。”
“这家公司早期低价拿了不少地，本身不太缺钱，在报纸上也投了不少广告。”上海望源房地产董事长季宝红告诉时代周报记者，对长甲地产的了解并不多，很多人也就是从广告上知道有这个公司的存在。
然而，为何这样一家在行业内名气并不算响亮的地产商会得到李嘉诚等的青睐呢？国信证券房地产行业研究员方焱称，“这些财团比较看重它的土地储备。”麦格理早前一份研究报告指出，长甲地产在上海的土地储备占净资产值约44%，未来继续集中在上海及长三角地区发展。长甲地产主要通过协议、招标及收购烂尾楼增加土地储备，土地成本只占售楼均价6%，土地成本低廉。
