在已披露年报的上市公司中，盈利最多的有工行、建行、中石油、中石化和万科A等十家企业，除万科A外，其他都是大型国企。万科之牛，可见一斑。
这两天，万科在东莞也牛了一把，它引人注目地以10.04亿元的高价，获得位于东莞市长安镇长青路地块。
根据当地政府规划，改造后的长青路地块将建起一座约60层的超高商业建筑，使之成为长安镇第一地标。
对万科来说，取得这块土地有一箭双雕之效：不仅让它顺利进入商业地产领域，也让它完成了在东莞东部、中部和西部的全方位布局。
今年1月，东莞万科房地产有限公司以7.9亿的拍卖价格，将虎门金洲村两地块收入囊中，这两块地折合楼面地价为5217元/平方米。
这是万科进入东莞7年后，首次在沿海片区拿地。
东莞万科新闻发言人高骏说：“进入长安、虎门的意义在于，万科完成了在东莞的全面布局。”
沿海片区的虎门、长安等镇，镇域经济实力在东莞各镇街名列前茅。万科这次将手伸向沿海片区，确实是具有战略意义的动作。
首次进入商业地产领域
沿海片区的经济实力勿庸置疑，虎门、长安、沙田、厚街，在经济发展快速、经济体量巨大的基础上，这一片区的房地产发展也如火如荼。
今年1月，东莞万科房地产有限公司以7.9亿的拍卖价格，将虎门金洲村两地块收入囊中。两地块地面单价13042.76元/平方米，折合楼面地价5217元/平方米，创下虎门楼面地价新高。
在进入东莞7年后，万科以高地价进入虎门。
参加那次土地拍卖的人士回忆，当时有8个企业参与虎门地块竞拍，分别是东莞万科、东莞金地、东莞深业地产、世博建造、锦绣投资（广州敏捷地产）、深圳桑达地产、广州保利地产，以及四家公司（广东海骏达、佛山顺德南方电缆、广东万和集团、佛山库帮投资）的联合竞拍体。这8个企业中，只有世博建造属于东莞本土民企。
拍卖过程相当激烈，世博集团与万科地产的竞争最为白热化。
业内人士分析，从结果看，5217元/平方米的楼面价格已接近承受线，同区域售价较高的虎门1号项目，其均价也不过8000元/平方米。
万科这次在长安拿地，虽然没有虎门地块竞争激烈，但对于东莞万科来说，这块地更有价值。它的获得，使万科在房地产开发不多的长安镇安营扎寨，还使它第一次进入了商业地产领域。
在万科地产宣布其战略从一线市场转入二三线的背景下，此次进驻长安则显得蓄势已久。
从政府的地块出让说明看，除了要求建设高60层的商业写字楼成为长安地标外，该地块的其他限制也相当苛刻：在3年内完工，建设项目在2011年4月26日前开工，在2013年4月26日前竣工。竞得人须按2009-13-005号《建设用地规划批准书》的要求进行建设。回迁商铺及住宅楼须按市城建规划局批准的《东莞市长安镇第三工业区开发项目规划方案（回迁商铺及住宅）》建设，并在土地交付后两年内向长安镇人民政府交付。
根据说明，受让方未能按期交付回迁商铺的，每天须补偿长安镇政府3万元人民币；未能按期交付回迁住宅楼的，每天须补偿长安镇政府3万元人民币；回迁商铺及住宅楼的建筑用料，不低于同区商品房的建筑材料；回迁商铺及住宅楼交付条件为毛胚房，其他公用地方装修、水、电及公用设备、设施等与同区商品房标准一致；该区建成后，回迁的住宅楼及商铺统一纳入该小区管理。
不少人把这些要求看做是对东莞万科的一次考验，因为在这以前，除了住宅小区的配套商铺外，东莞万科从未涉及商业地产项目。东莞万科新闻发言人高骏也表示，由于缺乏经验，将更多借助总部的力量指导东莞公司开发此项目。
