从去年开始，总投资逾20亿元，总建筑面积逾40万平方米的拱墅区六大公建项目联袂启动，杭州城北，运河之畔，拱宸桥西，杭城北部都市新商圈已然呈现眼前。
其中，作为有着18年开发历程的杭州老字号房企——美达集团开发的首个商业地产项目，北城天地在今年还未经面市即激起市场极大反响。这个有着13万平方米体量的一站式商业中心，正依托美达集团多年深厚积淀，以领航者的姿态，成为杭州新一代城市综合体的代表项目。
美达集团力拓总部经济
分析最近几年杭州各大版块的发展，不难发现，在杭州开发的几大板块中，拱墅区是继城西、滨江、钱江新城、九堡之后的新秀，发展潜力巨大。而作为城北拱墅最具有价值的商业福地——桥西版块，随着以运河保护为轴心的运河景观带建设的全面展开，以及众多知名地产品牌的进驻，更是早已成为楼市的权重之地。
规划中，未来的桥西板块将集大型商业中心、高档酒店、高档写字楼及高档公寓、大型市政公园、文化展览馆、体育中心等业态为一体，是一处多功能的顶级综合商圈。随着整体规划逐步落实，一个缤纷夺目的“新城北”将逐渐呈现。
“在北城天地项目之前，美达集团一直以开发住宅、别墅为主。多年以来，先后开发了学院春晓、九月森林、丽阳国际浅草名苑等项目，目前开发的项目包括占地1500多亩的石家庄西山御园项目、徐州顶级别墅项目檀香园等。可以说，美达北城天地是集团第一个大型综合体项目，因此美达集团自然在这一项目上倾注更多的心血。”美达集团北城置业总经理胡思新对记者坦言。
根据项目规划，美达北城天地分别由北城天地商业中心、首座平层企业总部、星级酒店、LOFT创意公馆等业态共同组合而成，这些结合了精品购物、商务休闲、创意办公、时尚体验的布局则很好填补城北区域市场的空白点。
尤其需要指出的是在区域市场中非常稀缺的平层企业总部，据美达集团北城置业相关负责人表示，作为城北目前少有的总部经济新地标，在前期项目定位上，首座平层企业总部顺应中大型及成长型企业的需求，将高效商务、文化休闲、生态科技集于一体，以开创型的商务空间，承载企业的未来发展。
胡思新分析指出，随着美达北城天地的开发以及今后填补区域市场空白的首座平层企业总部建成，北城天地其自身丰富的业态空间组合互为依托，共同分享彼此价值的提升，其聚合的人流、商务流、经济流将带来项目整体价值的提升，形成一个自成体系的全新价值平台，逐渐成为城市名片，产生巨大的社会效应，进而推动整个区域的城市化进程。
三项举措确保项目良性运作
随着城市化进程的加速，开发商要想在杭州市区拿地已经越来越不容易。胡思新称，北城天地项目地块属于旧城改造范畴的桥西商圈核心位置。“地块推出的本身需要有先进的理念，作为一个城市综合体的项目，对于开发商的整体运营经验都将是一个不小的挑战。”
作为美达集团首个持有型商业项目，美达北城天地接轨国际时尚理念。在经过多次前往上海、香港等地的经典项目考察之后，在外部设计上，美达北城天地最终成为杭州第一个引入ArtDeco装饰艺术风格的商业建筑。同时，美达北城天地又以13万余平方米的体量，引领城北的一站式国际生活新风尚。“从一开始，美达集团就按照‘舍得、专注、持久’的开发理念对北城天地进行规划建设。因此在这个项目中，美达集团并不一味追求开发速度，而是始终将产品的品质放在第一位，以期达到铸就经典城市综合体项目的目标。”
胡思新表示，“商业活则全盘活。当然上述这些仅仅只是在硬件设施上的努力，作为一个成功的新一代城市综合体项目，更为重要的还是项目的后期运营。在借鉴了国际上诸如日本东京、美国拉斯维加斯等地杰出的综合体项目基础上，美达集团结合杭州自身实际情况，总结出了三点运营经验。商业招商方面，北城天地一直采取引进实力雄厚、业绩成长性良好的知名品牌原则。因此北城天地有着明确的商业出租规定：大型商家必须确保运营15年以上，中型商家确保运营8年以上，小型商家确保运营5年以上；项目定位方面，北城天地不盲目追求高端，也不随意走向低端。因此北城天地的定位侧重于中高端发展路径；项目建设方面，北城天地充分考虑到为今后商业预留成长空间，保持一定的高档品牌的更换率，迎合居民消费的日益增长，以期达到商业常新运营效果。”
据了解，从去年开始，美达北城天地项目的潜在商业价值就不断被众多知名商家所发现。据北城天地项目相关负责人表示，美达北城天地的商业规划以生活娱乐购物中心、名品时尚步行街两大主题商街为核心。目前，包括世纪联华城市生活馆、震撼视听超巨幕影院金逸影院、麦嘟KTV、舒适堡、神采飞扬、金宝贝早教中心、面包新语、韩村等各类商业品牌已经签署了进驻协议。业内人士对记者表示，目前，杭州城北还缺乏一个满足桥西、和睦、祥符、庆隆等多个大型品质居住区的高端社区人群的大型商业综合体，美达北城天地的适实诞生，可谓为上述众多高端社区人群提供了一个与其品位和消费能力相匹配的综合性完善配套。
