新鸿基地产(00016)北京首席代表蔡志强表示，自从内地4月推出打压楼市措施后，北京楼宇每月平均成交由1万套下跌至目前5,000套，其中外地人成交维持40%。他认为调控措施对北京楼市的影响较上海大，认为上海楼价仍有上升的空间。北京的房地产开发商转为主力经营商场，北京的商场由5年内由5个升至35个。
他表示，宏观调控对豪宅市场没有影响，不过目前政府仍未批准开发商商推售每平方米售价3万元以上的豪宅。由于豪宅的供应没有增加，因此令售价可维持，现时内地对住宅仍有需求，总售价200万元以下的楼宇畅销。
他又表示，外资基金仍炒卖内地楼市，该公司挑选二三线城市，并于天津、青岛及大连获利丰厚。
蔡志强还表示，北京APM商场希望引入欧美品牌开设旗舰店，现时已有美国时装品牌GAP进驻。该商场的出租率超过80%，共有154个租客，30%至40%为外国品牌，商场每月人流350万人，按年升45%。预计2010年再次翻新商场，估计费用小于上一次的3.2亿元。商场每年租金上升10%至20%，每月平均营业额1.2亿元，按年增长45%。
