2010年11月4日下午3点，位于松山湖中心区新竹路边的四块商务金融地正式在东莞市国土资源局公开拍卖，吸引东莞盛宏实业投资有限公司、光大、万科等东莞开发商到场。最终，四块商务金融地被东莞盛宏实业投资有限公司以总价2.815亿拿下，总面积达125590平米。
说到东莞盛宏实业投资有限公司，可能很多人都不了解，但说起其母公司广东中天地产，可谓是家喻户晓，凭借着城市假日系列、城市风景系列、中天广场等项目，中天地产无论是公司的品牌，还是其开发的项目，已经跟东莞城市的发展牢牢地联系在一起。而此次拿下松山湖愈12万平米商务金融地，更意味着中天地产将会在商业地产领域登上一个新台阶。
中天地产“高调”进驻松山湖
美丽的松山湖，不但吸引无数热爱自然的人们前来摄影、郊游、踏青，发现它的美和价值的还有精明的房地产开发商。目前，松山湖作为南中国罕有的原生态湖区，其顶级富人居住区的地位已经谁都撼动不了，然后由于人流量小让它所具备的商业发展潜力被打上了问号。
为什么在大家都不看好松山湖的商业潜力，中天地产却毫不犹豫的拿下愈12万平米商务金融地？据广东中天地产营销管理中心总监朱必步介绍，公司拿下这四块商务金融地主要出于三方面的考虑，一是公司未来发展方向的需要，公司将在商业地产领域有所侧重；二是几年商业地产的实际操刀，中天地产不但开发了十几万平米的商业实体，更在其中累计了丰富的经验和客户资源。
不过，对中天地产来讲，拿地最重要的原因还是看好松山湖商业地产的发展潜力，朱必步说：“在松山湖发展商业地产的确很有压力，但我们不能仅看眼前利益，要从长远谋划。松山湖风景优美，环境好，更是国家级的开发区，目前已经有290多家公司入驻松山湖科技产业园区，而这种入园速度更是以几何速度在递增，这是我们非常看重的”。
这并不是中天地产拿下的第一块商业金融地，早在9月2日，中天地产就以5225万元斩获南城总部基地6210㎡的地块，计划将其建成39层高的企业总部。而对于松山湖商务金融地块的规划，朱必步说目前还没有规划好，初步规划打造高端商务产品。同时，公司也在积极寻找新地块，开拓疆土。
商住并举 开启商业开发之路
中天地产的商业地产发展之路，最让人熟知的莫过于城市风景商街，然后早在2002年成立之初，中天地产就已涉足商业地产领域，并先后开发了花园商贸城、假日商街等商业项目，发展步伐十分迅速。
不过，最初的商业地产开发之路，更多的是属于“自发无意识”，在结合住宅项目基础之上，采取以商促住的开发理念。当中天地产意识到了这个问题时，在接下来的发展中不断完善机制，寻找更合理的商业开发模式。于是，自城市风景街区开始，这种情况得到了根本的扭转。
区别于一般的商业项目，城市风景街区不仅在规划、业态上进行合理的把控，保证整个项目的品质与业态间的互补、繁荣，在细节方面更是精益求精，用心不俗。目前，城市风景街售价3—4万元/㎡仍一铺难求；最高租金已经去到200元/m2，并且非常稳定。
意识的转变仅仅是中天地产商业开发之路的序幕，真正体现公司成熟与强大的则是中天地产在发展过程中慢慢从“运营项目”实现“经营城市”的转变。早在开发假日商街之时，中天地产已经敏锐地发现了南城新中心区的巨大潜力。而在开发城市风景街区时，这种发现开始变为有意识的主动行为，告别以往单个项目开发、经营的做法，而是从全局出发，整体考虑，由点到面，逐步深化落实。
