11月8日国际房地产咨询机构“GVA衡信柏迪”在北京举行了媒体见面会。最近国内各大城市纷纷进行了房地产调控，GVA衡信柏迪北亚区商业部董事叶伟山接受了和讯房产的独家专访，叶伟山表示，“国内大部分房地产开发商不适合转型成商业地产商。”
房价不可能大幅度下跌
这次房地产调控，国内“高”房价是否会就此出现“拐点”，未来房价是否处于下降通道之中？
叶伟山：大陆房地产模式学习的是香港，从香港模式看，国内房价很难出现大幅下降，即便下降，也是暂时的。在大陆主要有两类购买人群，1，买房为下一代；2，买房为投资。从这两类人群上看，购买力确实比较强。因此，国内房价基本没有太大的下跌空间。
“四五六七八线城市”
和讯房产：你为什么会认为国内除了“一二三线城市”，未来可能还有“四五六七八线城市”？为什么你总提到不平衡的发展模式？
叶伟山：现在有“一二三线城市”是因为人们对城市液态分层的认识。而未来随着人们认识的加深，肯定会出现“四五六七八线城市”，可以说这也是城市发展的必然结果。“不平衡的发展模式”是因为国内地域辽阔，南北差异较大，因此也就不能用平衡的发展模式来看待全国各地区。
和讯房产：现在国内的一些住宅地产商都在准备进军商业地产领域，你对商业地产是怎么看的？
叶伟山：按照国际评价标准来看，现在很多国内住宅地产商要去做商业地产可能会很难，不排除现在有的转型比较成功，但这种成功背后也暗含风险。
有地域特色的“精品小店”
和讯房产：国内商业地产商的未来风险主要指什么？
叶伟山：现在国内的大型商业地产商要求建店面的速度很快，但同质化却很严重，按工业化标准来做，只是在做大面积。但是中国如此之大，你都是按一个模子去做，全国都是一样的店面，未来顾客肯定会对这种商业模式产生反感，肯定会抛弃你。
和讯房产：你是怎么看待商业地产的“精品店”模式？
叶伟山：未来国内的商业地产公司肯定会有一大批死亡，主要是这些地产商还没搞清楚商业地产的盈利模式，做住宅只需要搞好几个方面就行，而做商业地产，就必须要考虑到客户的消费习惯等问题。俗话说，住宅就是为了卖掉，商业则是持有的概念。
商业地产=细节
和讯房产：你刚说的针对地域而言的商业地产模式主要指什么？
叶伟山：我们背后有几千个品牌，香港品牌就有几百个。可以针对这些不同地区来制定哪些品牌放入其中，比如我们在东北，还有宁波，开店特色都不一样， 我们会针对各个地区的文化差异，植入更多当地人喜欢的品牌。如果在广东，我们就会针对广东人吃饭口味偏重轻淡去设计，而不是四川人的麻辣口味。
和讯房产：你觉得商业地产商需要那些基本素质？
叶伟山：主要还是1，有心；2，有力；3有专业知识；可以说必须是个三有人才。
