每隔一段时间，居住在漳州特房锦绣一方的林先生都会不由自主地开车去厦门购物。导报记者调查发现，林先生仅是众多漳州高消费人群的一个缩影，实际上，在厦门一些高档商场门口，人们也经常看到“闽E”的车牌号。
不过，在两三年后，这种漳州高消费人群集中到厦门 “赶集”的现象将会发生变化。而变局的背后，则离不开漳州东部新兴商圈的推动。
今天，10万平方米的人民广场·欢乐城、68万平方米的漳州明发商业广场、90万平方米的万达漳州碧湖城市综合体等商业地产巨头都将聚首东部，这些商业地产巨头将带来先进业态和经营模式，并成为漳州商业领航者。
现象
商业地产大鳄争相抢滩东部
三十年河东，三十年河西。今天，漳州市区的城市商圈发展似乎正印证着这一说法。
目前漳州市区最受人关注的城市商圈，并不是城西旧有商圈，而是城东新兴商圈。10年来，伴随着漳州加快“东进南拓”城市发展战略，漳州市区东部已成为房地产开发的热土，同时，这里也已成为商业地产巨头争相进驻的区域。当前最受关注的莫过于人民广场·欢乐城、漳州明发商业广场以及万达漳州碧湖城市综合体等大型商业地产项目。
最近，经常去人民广场附近溜达的市民王小姐非常好奇，因为她看到那里有许多身穿可爱卡通人物衣服的人员在广场和周边道路玩耍或派发宣传单。王小姐走进人民广场才发现，原来这里要建设一座欢乐城。这就是由香港名店街商业地产开发集团开发的人民广场·欢乐城项目，据该公司大中华区招商总监郜长明介绍，该项目将是福建省规模最大的地下商城，总建筑面积达10万平方米，并且是一个集吃、喝、玩、乐、购为一体的大型地下商业广场。“项目计划于本月开工建设，预计将于2012年建成开业。”郜长明说，欢乐城项目地段很好，位于迎宾大道旁，它的建成将成为漳州商业新主流。
对于这个项目的建设，王小姐充满了期待。实际上，令漳州市民期待的商业地产项目还有漳州明发商业广场。漳州明发商业广场由港交所上市企业明发集团倾力打造，该项目位于漳州未来城市大动脉水仙大道和龙江路交会点、新市政府用地正对面，占地356亩，总建筑面积达68万平方米。“项目预计于本月开盘。”该项目销售总监苏建华表示，漳州明发商业广场完全颠覆传统单一居住或是单一商业的模式，是一个涵盖商业、办公、居住、酒店、餐饮、文娱等主题的城市综合体，这也是漳州地区首次引入城市综合体概念，将开创漳州商业地产新纪元。
积极抢滩漳州东部的商业地产项目还有万达漳州碧湖城市综合体，它也备受业界关注。据了解，该项目位于九龙大道东侧，总建筑面积90万平方米，项目包括大型商业中心、五星级酒店、甲级商务写字楼、室外步行街、SOHO公寓、高级商务酒店和高档住宅等，该城市综合体集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲、居住等功能为一体。目前，该项目用地正在拆迁中。
无疑，随着这些商业地产巨头的进驻，漳州市区东部已迎来大型购物广场(SHOPPINGMALL)开发时代。
探寻
城市东移潜藏的巨大商机
在这些商业地产大鳄争相进驻的背后，则是漳州东部已成为城市拓展的重要腹地，漳州城市向东发展已是大势所趋。事实上，纵观国内许多城市发展的历史轨迹，我们可以发现，城市从西向东推进，已成为许多城区的繁荣模式，如上海浦东、南宁琅东、广州天河区等都是如此。
为满足这种经济发展和城市化进程的要求，漳州很早就确立 “东进南拓”城市发展战略。如今，随着政府加快城市东进的步伐，漳州东部面貌已发生翻天覆地的变化，这其中有九龙江大桥、高铁南站等重大交通工程的建设，和包括市中级人民法院、龙文区政府在内的行政机关的进驻办公，以及碧湖生态公园、滨江公园、市政广场、市青少年活动中心、实验中学、二实小等配套的落实。此外，市政东迁的战略也为东部新区的发展带来了更为广阔的前景。
正是看好市政东迁，城市发展向东的大好时机，外来大牌开发商纷纷介入漳州市区东部的开发，让东部成为房地产开发热土。近几年来，漳州东部已集聚了特房集团、明发集团、中骏置业、福隆集团、夏商集团、福晟集团等10多家知名开发商。这些外来知名开发商的到来，给漳州带来新的开发理念，同时也大大提升了漳州房地产的开发水平。“东部也由此成为漳州市高端项目最为集中的区域，而且也是未来消费人群集中的地区。”一位业界人士说。
品牌开发商进驻，带来高端楼盘开发建设，从而吸引了大量高端购房者。与此同时，随着各项城市配套的完善，城东新区将引进常住人口18万，未来消费需求庞大，这无疑将给东部乃至漳州带来商业发展的新契机。特别是尽管东部鳞次栉比的楼盘如雨后春笋般涌现，但东部目前的商业配套，却未能形成有规模的商圈，难以满足这些人口的消费需求。在这种情况下，大型购物广场的开发建设无疑面临着巨大的商机。
“未来这里将会成为漳州市区发展最好的商圈和最具商业氛围的区域。”人民广场·欢乐城招商总监郜长明说，两三年后，随着漳州城市中心转移到这里，在东部众多商业地产巨头带动下，漳州整体商业发展水平将会得到全面提升。
影响
东部商圈将成商业领航者
在郜长明看来，几年后，漳州市区东部将如同广州天河区一样成为新兴商业圈，其商业发展将是漳州市潮流发展的领航者。他信心的根源在于，漳州东部商业带给漳州人民的将会是一种全新的消费模式，真正享受到一站式、SHOPPINGMALL购物体验。
据了解，人民广场·欢乐城不仅在广场设有城市雕塑、集会广场、大型音乐喷泉、植物观赏区等景点，而且还拥有建筑面积达10万平方米的地下商城，里面规划有IMAX-4D电影院、加勒比梦幻乐园、娱乐酒吧、一统天下美食广场、大型零售商业街等多种业态，集吃、喝、玩、乐、购于一体。而作为漳州首个城市综合体项目的明发商业广场，则规划引进大型百货、3C电器城、大卖场、大型图书城、酒楼、美食广场、夜总会、国际影院、星级酒店等10余个主力店，并将SHOP-PINGMALL和国际化住宅完美融合。
“漳州一直没有面积超过10万平方米的SHOP-PINGMALL，而东部大型商业广场的兴建将弥补这一空白。”郜长明表示，高级业态的出现和经验将提升漳州商业水平，实际上，漳州并不缺乏高消费人群，现在漳州有许多人在周末都开车去厦门消费，为什么?因为这部分人群在漳州买不到他们想买的东西。所以，漳州不是没有消费能力，而是缺乏消费的场所和缺乏消费的引导。
漳州明发商业广场销售总监苏建华认为，当城市中心的旧商圈不能满足市民日益丰富的消费需求时，一个城市新商圈的崛起也就成为必然的趋势。几年来，漳州商圈的发展一直处于比较低端的水平，早期商圈都是几个批发市场形成的，直到2006年以后，嘉兴茂广场建设和投入使用引进沃尔玛后，商圈才得到新的升级。据了解，过去漳州人只喜欢逛小店铺，不喜欢上大商场购物，而随着一些大型购物广场的开建，特别是嘉兴茂广场的带动，漳州人购物观念开始发生变化，也享受起大商场的购物乐趣。
“新一代购物模式最为集中的东部商圈兴起，将再次给漳州市民带来新的购物冲击和体验，也将成为漳州商业新的引爆点。毫无疑问，作为引进国际流行购物模式的东部商圈必将引领漳州商业的未来。”苏建华这样表示。
